- Provisionsfrei
- Parkplatz
340 m² Bürofläche zum Erstbezug
4.898 €
342 m²
SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller
Oberndorferstraße 35, 5020 Salzburg
Das Business Center Hagenau befindet sich am nördlichen Stadtrand von Salzburg, im Ortsteil Hagenau, der die Stadt Salzburg mit der Gemeinde Bergheim verbindet. Der aufstrebende Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Lage an einer der wichtigsten Einfahrtstraßen in die Stadt Salzburg sowie die Nähe zur Autobahn garantieren kurze Anfahrtswege zu Flughafen, Bahnhof und Innenstadt. Auch die Gewerbegebiete in Bergheim und die Wirtschaftsstandorte im Flachgau und Innviertel sind schnell erreichbar. Durch die Lokalbahn-Haltestelle ist Hagenau auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Laufende Kosten
Miete4.898,28 €
Preis pro m²14,32 €
Gesamtbelastung Netto5.890 €
USt. Gesamtbelastung1.178,01 €
Gesamtmiete Netto5.616,42 €
USt. Gesamtmiete1.123,29 €
USt. Miete979,66 €
Betriebskosten718,14 €
USt. Betriebskosten143,63 €
Heizkosten Netto273,58 €
USt. Heizkosten54,72 €
Einmalige Kosten
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 21.204,03 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2019, Neubau, Erstbezug, Flachdach, Estrich, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 341,97 m²
Nutzfläche 341,97 m²
1 Badezimmer
3 Toiletten
Parkhaus
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teeküche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+
Beschreibung
Das Business Center Hagenau 1 verfügt über drei Eingänge mit Stiegenhäusern und Lift in alle Etagen. Die verfügbare Fläche liegt im Eingang C auf der Ebene 2 und ist mit 7 Büroräumen ost- und westseitig ausgerichtet, hinzukommen ein Serverraum, Sozial- und Sanitärräume.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten eine große Tiefgarage, Stellplätze im Freien und Besucherparkplätze. Für Komfort und angenehmes Arbeiten sorgen die elektrische Beschattung sowie die für jeden Raum einzeln steuerbare Heizung und Kühlung. Jede Einheit ist außerdem mit Teeküche und getrennten Sanitärräumen mit Dusche ausgestattet.
Daten & Fakten- barrierefreier Zugang von der Tiefgarage
- Personenaufzug
- Parkflächen können optional angemietet werden und sind ausreichend vorhanden
- Paneeltrennwände zur flexiblen Bürogestaltung
- getrennte Sanitärräume mit einer Dusche in jedem Büro
- vollausgestattete Teeküche
- raumgesteuerte Heizung, Kühlung und Beschattung
- Serverraum und vorverkabelte Netzwerke
- VRV Wärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung durch flächenbündig verbaute Deckengeräte
- Photovoltaik Anlage senkt den Energieverbrauch
Anbieter:in
GewerblichSALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Gerhard Göller
Verifiziert von ImmoScout24
Erfahre mehr über die Immobilie
SALZBURG LIVING - IBT.AG
Verifiziert von ImmoScout24