Erstbezug Botschaftsviertel – Dachgeschosswohnung nähe Stadtpark

Zur Vermietung steht eine Luxus-Dachgeschossmaisonette im Botschaftsviertel mit Garagenplatz inkl. E-Ladestation. Es handelt sich um einen Erstbezug Dachgeschossausbau, fertiggestellt 2024, in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die exklusive Dachgeschosswohnung liegt vis-a-vis der Musik Universität Wien und bietet einen romantischen Abendblick über die Dächer Wiens. Die zentrale Lage zwischen Heumarkt und Schloss Belvedere könnte nicht besser sein.

Raumaufteilung:
1. Etage
•Vorraum
•Separates WC mit Waschbecken
•Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Dusch- WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
•Schlafzimmer hofseitig mit Balkon
•Schlafzimmer mit Blick über Wien
•Masterbedroom mit Blick über Wien
•Badezimmer Masterbedroom mit Doppelwaschbecken; Spiegelschrank; ebenerdige Glasdusche mit Muschelmosaiksitzbank, Schwalldusche, Shampoo-Wandnische und Regenduschkopf
•Abstellraum mit Waschmaschine und Waschtrockner
•Abstell- / Technikraum
2. Etage
•Wohn- Esszimmer
•Vollausgestattete Küche mit Markengeräten; Coffeepoint mit eigenem Waschbecken; Terrassenzugang
3. Topterrasse

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine exklusive Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail geplant, gestaltet und ausgeführt.
Ein großzügiger Wohnungseingangsbereich mit großformatiger Wandfliese und Glasstiege mit indirekter Beleuchtung verschaffen einen sofortigen Wohlfühlfaktor.
Die gesamte Wohnung ist klimatisiert, verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage und ist mit Maß- Einbauschränken teilmöbliert. In den Wohnräumen wurde gebürstete, geölte Eichendiele, in den Bädern großformatige Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit innenliegenden, blickdichten, elektrischen Verdunkelungs-Zip-Screens ausgestattet.
Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung geht über eine Vaillant Brennwerttherme mit Pufferspeicher.
Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage; Smart Home; SAT- Anschlüsse in allen Zimmern und ausreichend Schalter und Steckdosen.
Die Freiflächen sind ausgestattet mit Außenbeleuchtung, Außensteckdosen, Wasserentnahmestellen, Außenjalousie/ Sonnensegel/ Pergola.

Hausinformation:
Das Gründerzeithaus wurde gegen 1904 erbaut und 2018 generalsaniert. Eine beeindruckende gegliederte Fassade, zwei straßenseitige Balkone, wie auch der mit Stuck verzierte Eingangsbereich lassen das Haus erstrahlen. Der eingebaute Plattform - Treppenlift, 8 Personen Kone Aufzug wie auch Videosprechanlage, Postboxen und hydraulische Radständer bringen das Haus auf modernen Standard.

Lage:
Sehr gute Infrastruktur. Man erreicht in wenigen Gehminuten den Wiener Stadtpark mit dem 4 Hauben-Lokal Steirereck, den Botanischen Garten, vornehme Innenstadtgeschäfte, den Bahnhof Wien-Mitte mit dem Shoppingcenter „The Mall“, den Rochusmarkt sowie die Landstraßer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sehr gute öffentliche Anbindung durch:
•Straßenbahnlinie: O
•Buslinie: 4A
•U-Bahn: U4, U3
•Diverse S-Bahnen Rennweg

Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können.

Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin:
Vacuna Immobilien GmbH – Herr Zeller Telefon: Anbieter kontaktieren Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3300 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 309,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 361

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Gesamtbetrag € 3970,96

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Heizwärmebedarf: 40.02 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A