- Dachgeschosswohnung
- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Extrem selten – Historisches Juwel in erstklassiger Lage!
275.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.767,12 €
Etage2
Baujahr1625
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Andrägasse 8, 8020 Graz
Im Herzen von Graz liegt Ihr neues Zuhause – die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In nur wenigen Sekunden erreichen Sie den charmanten Südtiroler Platz und den beliebten Grazer Hauptplatz. Auch der Mur-Radweg und das SPA-Bad zur Sonne sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Bars, Restaurants und Modegeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses historischen Altbaujuwels. Hier erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat!
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie eine vielfältige Auswahl an Bars, Restaurants und Modegeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses historischen Altbaujuwels. Hier erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat!
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²3.767,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen74,02 €
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten189,02 €
Betriebskosten171,84 €
USt. Betriebskosten17,18 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1625, Altbau, Gepflegt, Grundstück teil erschlossen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 73 m²
Gesamtfläche 77 m², 6 Wohneinheiten
1 Balkon
3 Zimmer
WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Fenster
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
173,59 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,07
D
Beschreibung
Erleben Sie ein Stück Grazer Geschichte!
Dieses charmante Refugium bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die das Besondere und Einmalige schätzen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stockwerk eines historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1625, in einer der ruhigsten Seitengassen der Grazer Innenstadt – der idyllischen Andrägasse.
Ein Zuhause mit Charme und Charakter
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Studenten oder ruhesuchende Stadtliebhaber, die die Vorzüge des Stadtzentrums genießen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Der besondere Charme, die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Lage versprechen ein unvergleichliches Wohnerlebnis voller Wärme und Individualität.
Ihre persönliche Oase inmitten der Stadt
Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über eine brandneue Küche mit Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hier vereinen sich historische Elemente mit modernem Komfort zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 117,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Dieses charmante Refugium bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die das Besondere und Einmalige schätzen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stockwerk eines historischen Wohnhauses aus dem Jahr 1625, in einer der ruhigsten Seitengassen der Grazer Innenstadt – der idyllischen Andrägasse.
Ein Zuhause mit Charme und Charakter
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Studenten oder ruhesuchende Stadtliebhaber, die die Vorzüge des Stadtzentrums genießen möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Der besondere Charme, die durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Lage versprechen ein unvergleichliches Wohnerlebnis voller Wärme und Individualität.
Ihre persönliche Oase inmitten der Stadt
Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über eine brandneue Küche mit Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Hier vereinen sich historische Elemente mit modernem Komfort zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 117,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Erfahre mehr über die Immobilie
Reichert Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24