- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sehr schöne, neuwertige 4-Zimmer Gartenwohnung mit 2 KFZ Abstellplätzen in Viktring
459.000 €
96 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 40 m²
Preis / m²4.786,24 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
NEUHAUSER IMMOBILIENHerr Michael RUSCHNIG
9073 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²4.786,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten416 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, KFW 55, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 95,9 m²
Nutzfläche 120 m², Gartenfläche 120 m²
2 Terrassen 40 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Schöne neuwertige 4 Zi Gartenwohnung in ViktringLage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring.
Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 95,9 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Terrassen + ca. 120 m² Eigengarten + ca. 10,3 Kellerabteil + 2 eigene Parkplätze.
Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020
Stockwerk: EG
Lift:
Beschreibung: Nahezu Erstbezug. Die Gartenwohnung ist sehr exklusiv ausgestattet. Die Böden, die Fenster, die Innentüren sind sehr hochwertig und in absolut neuwertigen Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen 3-Scheiben-Schwedenofen der für wohlige Wärme in den Übergangszeiten und im Winter sorgt. Die modernst ausgestattete Danküche bietet alles, was sich ein Kochprofi nur vorstellen kann. Das mit nur 4 Parteien bewohnte Haus liegt im Südwesten von Viktring und grenzt im Westen an einen Wald. Auch beste Infrastruktur in jedem Bereich findet man in nur wenigen Schritten Entfernung. Die Gartenwohnung besteht aus, 1 Küche mit Speisebereich und Wohnzimmer ca. 34,94 m², 1 ca. 120 m² großer Eigengarten, 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,3 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,17 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,03 m², 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC ca. 8,72 m², 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 2 eigene Kfz Abstellplätze.
Stellplätze: 2 Parkplätze
Zimmer: 4
Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung.
Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe.
Bad: Badezimmer mit WC und Fenster.
Möblierung: Küche Bad
Zustand: Neuwertig!
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten: ca. € 416,- mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal. Die Betriebskosten für die beiden Parkplätze sind ebenso in den € 416,-- enthalten.
Kaufpreis: € 459.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: Anbieter kontaktieren
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------
SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 95,9 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Terrassen + ca. 120 m² Eigengarten + ca. 10,3 Kellerabteil + 2 eigene Parkplätze.
Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020
Stockwerk: EG
Lift:
Beschreibung: Nahezu Erstbezug. Die Gartenwohnung ist sehr exklusiv ausgestattet. Die Böden, die Fenster, die Innentüren sind sehr hochwertig und in absolut neuwertigen Zustand. Das Wohnzimmer verfügt über einen 3-Scheiben-Schwedenofen der für wohlige Wärme in den Übergangszeiten und im Winter sorgt. Die modernst ausgestattete Danküche bietet alles, was sich ein Kochprofi nur vorstellen kann. Das mit nur 4 Parteien bewohnte Haus liegt im Südwesten von Viktring und grenzt im Westen an einen Wald. Auch beste Infrastruktur in jedem Bereich findet man in nur wenigen Schritten Entfernung. Die Gartenwohnung besteht aus, 1 Küche mit Speisebereich und Wohnzimmer ca. 34,94 m², 1 ca. 120 m² großer Eigengarten, 2 Terrassen mit insgesamt ca. 40 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,3 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,17 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,03 m², 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC ca. 8,72 m², 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 2 eigene Kfz Abstellplätze.
Stellplätze: 2 Parkplätze
Zimmer: 4
Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung.
Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe.
Bad: Badezimmer mit WC und Fenster.
Möblierung: Küche Bad
Zustand: Neuwertig!
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Betriebskosten: ca. € 416,- mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal. Die Betriebskosten für die beiden Parkplätze sind ebenso in den € 416,-- enthalten.
Kaufpreis: € 459.000,--
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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