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EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK IM ALSERGRUND

699.000 €

107 m²4 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²6.532,71 €

Etage6

Baujahr1967

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1090 Wien

Dieses Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Michelbeuern im wunderschönen 9. Wiener Bezirk Alsergrund, unweit des Arne-Karlsson-Parks und des renommierten AKH Wien. Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt und verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Universitäten und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der 9. Bezirk ist zudem bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Eine große Auswahl an Restaurants, Szenelokalen und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Spitalgasse" ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Zudem erreichen Sie die U-Bahn-Station "Währinger Straße" der Linie U6 in nur wenigen Gehminuten mühelos.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²6.532,71 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten370,9 €

Betriebskosten113,16 €

USt. Betriebskosten11,32 €

Monatliche Kosten Netto346,43 €

USt. Monatliche Kosten24,47 €

Sonstige Kosten Netto178,06 €

USt. Sonstige Kosten2,11 €

Heizkosten Netto55,21 €

USt. Heizkosten11,04 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Fliesen, 6. Etage

Wohnfläche 107 m²

Nutzfläche 107 m²

1 Loggia 4,5 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

108,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,74

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Loggia und herrlichem Grünblick im begehrten Stadtteil Michelbeuern, im 9. Wiener Bezirk.

Auf großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses, bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die mit ihrem traumhaften Grünblick zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Räumlichkeiten:
Alle Räume dieser Wohnung sind zentral begehbar. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie zum WC, dem Badezimmer sowie zur offenen, ca. 24 m² großen Wohnküche, die direkt an das ca. 19 m² große Wohnzimmer angrenzt. Beide Räume bieten Zugang zur ca. 4,50 m² großen Loggia, die mit ihrem herrlichen Grünblick für eine ruhige und entspannende Atmosphäre sorgt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer, sowie über den Flur den ca. 2 m² großen Abstellraum und das zweite, ca. 13 m² große Schlafzimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Komfort als auch Flexibilität und macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Herzen Wiens.

Eckdaten:

6.OG
Ruhelage
4-Zimmer
Kellerabteil
Parkettboden
U-Bahn Nähe
Alsergrunder Top-Lage
EWE-Einbauküche inkl. E-Geräte
Elektrisch bedienbare Außenrollos
Mehrfach verglaste Holz-Alufenster
ca. 4,50 m² große Loggia mit Grünblick

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap