Terrasse
Video Live-Besichtigung

OBERDÖBLING | HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 14 m² LOGGIA

445.000 €

67 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²6.661,68 €

Etage3

Baujahr2001

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1190 Wien

Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen von Oberdöbling. Die Lage überzeugt vor allem mit ihrem traumhaften Ambiente. Hier laden zahlreiche Parkanlagen wie der Türkenschanzpark mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Laufen ein. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, tolle Restaurants, Lokale, Ordinationen und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle "Kratzlgasse" der Linien 35A und N35 befindet sich lediglich ca. 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Weiters lässt sich der Bahnhof "Wien Krottenbachstraße" der Linie S45 in wenigen Gehminuten mühelos erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis445.000 €

Kaufpreis pro m²6.661,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten206,6 €

Betriebskosten80,25 €

USt. Betriebskosten8,03 €

Monatliche Kosten Netto194,64 €

USt. Monatliche Kosten11,96 €

Sonstige Kosten Netto114,39 €

USt. Sonstige Kosten3,93 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2001, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 66,8 m²

Nutzfläche 66,8 m²

1 Loggia 14,1 m² ostseitig

Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41,01 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,99

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 2-Zimmerwohnung mit ca. 14 m² großer Loggia in Oberdöbling zum Erwerb an.

Räumlichkeiten: Über den Vorraum gelangen Sie sowohl in das WC, das Badezimmer, als auch in das ca. 15 m² große Schlafzimmer und in den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich. Beide Räume verfügen über einen Zugang auf die ca. 14 m² große Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Information: Ein KFZ-Stellplatz kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Eckdaten:

3. OG
Grünblick
Barrierefrei
Kellerabteil
Einbauküche
Parkettboden
Ost-Ausrichtung
14 m² große Loggia
Optimale Infrastruktur
Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Mitbenutzung von Sauna und Dachterrasse

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap