Möbliert
Video Live-Besichtigung

Anlagehit!!! Leibrente mit Fernblick

320.000 €

69 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²4.612,95 €

Etage-

Baujahr1978

Region Wien & NÖ OstHerr Markus Kabourek

1220 Wien

Die Lage dieser Immobilie ist in 1220 Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum (Donauzentrum). Auch Geldautomaten, Banken, die Post und die Polizei sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, es gibt in der Nähe eine Bushaltestelle und die U-Bahnhaltestelle Kagraner Platz ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €

Kaufpreis pro m²4.612,95 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten394,54 €

Betriebskosten153,37 €

USt. Betriebskosten15,34 €

Monatliche Kosten Netto365,48 €

USt. Monatliche Kosten29,06 €

Sonstige Kosten Netto126,33 €

Heizkosten Netto85,78 €

USt. Heizkosten13,72 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 69,37 m²

Nutzfläche 69,37 m²

südostseitig

Loggia

2 Zimmer

Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche

Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

74,53 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Seltene Anlagegelegenheit!

Die Eigentümerin dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Fernblickwohnung hat keine Erben, weshalb sie sich dazu entschlossen hat, die Wohnung auf Basis einer Leibrente mit einer vorangestellten Einmalzahlung zu veräußern.

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einem Hochhaus im 14. Stockwerk mit einer spektakulären Aussicht. Das Haus befindet sich in einer urbanen Lage. Das Umfeld besteht ebenso aus Mehrfamilienhäusern.

Sie ist Richtung Südosten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia sowie ein Kellerabteil.

Die Raumeinteilung ist sehr gelungen und die Küche hat ein Fenster zur Loggia. Das WC ist vom Bad getrennt, ein Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend in sehr gepflegten Zustand. Für die Eigentümerin, die die Wohnung bis zu ihrem Lebensende selbst benutzen wird, ist der Zustand sehr gut brauchbar und es besteht für die Käufer kein Sanierungsbedarf.

Der Gesamtkaufpreis von € 320.000,- teilt sich in einen Barkaufpreis von € 210.000,- und einen Leibrentenanteil von € 110.000,- der für das Wohn und Fruchtgenussrecht für beide Bewohner vom Gesamtpreis in Abzug gebracht wird.

Die Betriebskosten werden von der Verkäuferin getragen.

Im Grundbuch werden die neuen Eigentümer eingetragen, allerdings wird das Wohn- und Fruchtgenussrecht im Grundbuch ersichtlich gemacht, das der Verkäuferin eingeräumt wird.

Bei der Verkäufern handelt es sich um eine 78 jährige Dame und einen 76 jährigen Herrn, die die Wohnung seit vielen Jahren bewohnen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088873?accessKey=66f0
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap