GRAND ÉTAGE - Absolut einzigartig in Wien

GRAND ÉTAGE

Die Grand Étage repräsentiert Größe, Offenheit und Weitsicht auf mehreren Ebenen. Die gelungene Fusion von Loft-, Gründerzeit- und Prachtarchitektur erschließt mehr als nur den Raum – atemberaubende Perspektiven und eine exklusive Atmosphäre schaffen die perfekten Voraussetzungen für ein bewegtes und inspiriertes Leben.

Wohnfläche gesamt: ca. 630 m²
Fläche 4. OG: ca. 368 m²
Fläche 5. OG: ca. 262 m²
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
1 Stellplatz
1 Einlagerungsraum
1 Spa-Bereich
Beide Stockwerke sind mittels des allgemeinen Liftes barrierefrei zugänglich.

Eine zentrale Adresse in einem der schönsten Bezirke Wiens. Die historische Umgebung, der persönliche Umgang, die von jungen Cafés, traditionellen Restaurants und angesagten Shops gesäumten Straßen laden zum Verweilen ein.

Weltstadtatmosphäre geht hier mit Ruhe einher – ein ideales Wohn- und Kulturquartier. Ob das Freud Museum, das Schauspielhaus, die Servitengasse oder der Donaukanal – abwechslungsreiche und kurze Wege lassen den Bewohnern mehr Zeit fürs Wesentliche. Unkompliziert und gut – der Businesslunch ,kommunikativ und entspannend – der After Work Drink, einfach schön – ein Spaziergang im Liechtensteinpark, unterhaltsam und mehr – ein Theater- oder Museumsbesuch.

Auf hohem Niveau treffen sich hier Welt und Dorf, Stil und Komfort, Geschichte und Zukunft. Auch die Nahversorgung ist durch die Vielseitigkeit, Qualität und Zahl der Geschäfte unübertroffen.

Die Immobilie ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Die Straßenbahnstation der Linie D ist direkt ums Eck, die U-Bahnlinien U2 und U4 sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen ist von diesem Standort aus rasch zu erreichen.

GRAND ÉTAGE**

The Grand Étage represents grandeur, openness, and far-sightedness on multiple levels. The successful fusion of loft, Gründerzeit, and grand architecture opens up more than just space – breathtaking perspectives and an exclusive atmosphere create the perfect conditions for a vibrant and inspired life.

• **Total living area:** approx. 630 m²
• **4th-floor area:** approx. 368 m²
• **5th-floor area:** approx. 262 m²
• **5 bedrooms**
• **4 bathrooms**
• **1 parking space**
• **1 storage room**
• **1 spa area**
• Both floors are accessible barrier-free via the general elevator.

Located in a central address in one of Vienna’s most beautiful districts, the historic surroundings, personal connections, and streets lined with trendy cafés, traditional restaurants, and fashionable shops invite you to linger.

Here, a cosmopolitan atmosphere blends with tranquility – an ideal residential and cultural quarter. Whether it’s the Freud Museum, the Schauspielhaus, Servitengasse, or the Danube Canal – varied and short distances give residents more time for what really matters. Simple and convenient – the business lunch; communicative and relaxing – the after-work drink; simply beautiful – a walk in the Liechtenstein Park; entertaining and more – a visit to the theater or museum.

At a high level, world and village, style and comfort, history and future meet here. The local amenities are unparalleled in versatility, quality, and number of shops.

The property is very centrally and conveniently located. The tram stop for line D is just around the corner, and the U2 and U4 subway lines are just a few minutes away on foot. The airport is also easily accessible from this location.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap