| WG-TAUGLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG IN U-BAHN NÄHE | BEGRÜNTER INNENHOF | AB SOFORT VERFÜGBAR |

WG-TAUGLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG ZUM SOFORTIGEN BEZUG

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 6.Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und netten Blick in den begrünten Innenhof. Der Wohnraum sowie eines der beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch eine ruhige Innenhoflage aus. Das zweite Schlafzimmer liegt straßenseitig, welches jedoch durch die ausgezeichneten Isolierglasfenster trotzdem gut vom Lärm geschützt ist.

HIGHLIGHTS:

• Beste Verkehrsanbindung (U3/U6 ; TRAM 6/18)

• Zwei großzügige, getrennt begehbare Schlafzimmer

• Grüner Innenhofblick

• Vollausgestattete Küche mit Kochinsel

• Badezimmer mit Wanne

• WC getrennt

• Echtholzparkettboden

• Isolierglasfenster mit Sonnenschutz

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

• Separates WC

• Badezimmer mit Wanne und Innenhof-Fenster

• Wohnraum mit angrenzender Küche

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

Vermietung an Studenten/WG's mit Bürgschaft möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap