Baubewilligtes Neubauprojekt für Mehrparteienhaus in Döblinger Toplage !!! Abbruch durchgeführt !!!

Zahlen, Daten, Fakten:

• Bestandsfreies Neubauprojekt
• Baubewilligung für ein Mehrparteienhaus vom 30.06.2020
• Widmung: W I 7.5m g bzw. G
  
• Aktuelle Nutzfläche: ca. 250m2
• Abbruch durchgeführt
  
• Grundstücksfläche: ca. 588m2
• Erzielbare WNFL ca. 419m2
• Nebenflächen ca. 311m2
• Erzielbare NFL inkl. gew Nebenflöchen ca. 475m2
  
• PKW Stellplätze 4
• Kaufpreis € 2.675.000,--
• KP/m2 erzielbare WNFL ca € 5.624,--

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit guter Anbindung in einem der angesehensten Bezirke Wiens, dem 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich über knapp 590 m2. Aufgrund eines Wasser-schadens war der Altbestand nicht mehr bewohnbar und wurde abgerissen.

In diesem Investmentprojekt steckt spannendes Potenzial für einen luxuriösen Wohnbau. Laut Architektenplanung kann ein geräumiges Mehr-parteienhaus mit vier Wohnungen auf einer Wohnnutzfläche von 411 m2 errichtet werden. Garagenstellplätze sowie Freiflächen in Form von Balkonen, Terrasse und Gärten sind dabei für jede Wohnung vorgesehen. Für das Projekt liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Die charmante Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Heurigen zum Entspannen ein. Die hervorragende Lage macht die Liegenschaft für potenzielle Bewohner besonders attraktiv.

Potenzial:

Gemäß der Einreichplanung kann ein Wohn-gebäude mit vier Wohnungen auf drei Stockwerken errichtet werden. Die Wohnungs-größen bewegen sich zwischen 67 und 142 m2. Für die Tops 1, 2 und 3 sind jeweils Balkone sowie eigene Gärten vorgesehen. Das vierte Top im Dachgeschoss verfügt hingegen über eine großzügige Dachterrasse. Insgesamt käme das Projekt auf eine Wohnnutzfläche von ca.
411 m2. Zusätzlich sind vier Garagenstellplätze geplant. Das Projekt ist baubewilligt und der Abbruch des Altbestandes bereits vollzogen.

Lage:

Das Objekt liegt in der vor Charme sprühenden Windhabergasse im Stadtviertel Unter-Sievering in Döblinger Toplage. Die Gegend bildet die perfekte Symbiose aus erholsamer Natur und edlem Vorstadt-Chic. In der Umgebung befinden sich Heurigen, Bäcker, Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Bellevuestraße, dem Kasgraben und einigen Wanderwegen.

Für die Nutzung des öffentlichen Verkehrs befinden sich diverse Zug- und U-Bahnlinien in Fußreichweite.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn 4
• Buslinie 39A
• S45

Konditionen:

• Kaufpreis € 2.395.000,--
• grundbücherliche Eintragung 1,15
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Grunderwerbssteuer 3,5%
• Provision 3% (vom KP) zzgl. 20 % USt.

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap