In 30 min im 1.Bezirk: Mitten im Wald und trotzdem Sonne den ganzen Tag! Friedvolle Oase im Grünen mit unverbaubarem Bergblick!

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Sie suchen nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von Natur und trotzdem gut angebunden an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Hinterbrühl in Niederösterreich befindet sich diese traumhafte Immobilie, die Ihnen all Ihre Wünsche erfüllen wird.

Die Villa besticht nicht nur durch ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Österreichs, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 176.88m². Hier finden Sie ausreichend Platz für sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer in der ersten Etage + 5 Zimmer auf ebenfalls 176.88m² (Nutzfläche) im Kellergeschoss. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Highlights:

• Südterrasse mit Blick auf die Berge (Berg: Anninger)
• Brunnen: Bewässerung des Gartens & Pools!
• Luftqualität & Ruhe durch Waldumgebung
• Unverbaubare Blick!
• PV Anlage auf dem Dach
• Polizei in der Nähe (ca. 150m) absolute Sicherheit
• Sackgasse (jährliches Straßenfest--> tolle Nachbarschaft (gut situiert & anspruchsvoll
• Großzügige Zimmer mit viel Platz auf einer Ebene
• Großflächig Fenster
• Kosten: Wasser, Strom/Gas und Gemeindeausgaben waren 2023 ca. € 780,- / monatlich
• Sehr schnell ist man in der Stadt & am Flughafen über die Autobahn, die man aber nicht hört & in 5 min erreichbar
• Absolute Ruhelage (Kaum Autos; kein Verkehr in der Sackgasse)
• In 30 min in 1. Bezirk Wiens
• Pool, Sauna, Solarium und Fitnessbereich vorhanden
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Haus errichtet von "Hanlo" Firma
• Barrierefrei

Das Haus ist nicht nur von außen ein echtes Schmuckstück, sondern auch im Inneren. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Boden ist mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was für ein gemütliches und modernes Ambiente sorgt. Die Etagenheizung und Fußbodenheizung (im Bad) sorgen für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Genießen.

Eine weitere Besonderheit ist das Bad mit Fenster, das Ihnen nicht nur ausreichend Licht, sondern auch einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie entspannte Momente in der Badewanne verbringen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Somit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Dörfer.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie in Hinterbrühl begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap