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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Anlagewohnungen in exklusivem Wohnkomplex mit großzügiger Grünanlage!

412.000
 
40 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²10.398,79 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
EHL Wohnen GmbHFrau Andrea PÖCHHACKER; MSc
Hockegasse 49, 1180 Wien
Park Suites vereint die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur mit der Ruhe der exklusiven Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Man erreicht die Station Schottentor im Zentrum Wiens in nur 18 Minuten und verzichtet gleichzeitig nicht auf das traumhafte Grün vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Nähe zu den Park Suites befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung, sowie bilinguale Schulen und Kindergärten.

Straßenbahn: 41
Schnellbahnstation Gersthof: Schnellbahn S45, Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 sowie
Buslinie 10A

Einmalige Kosten

Kaufpreis412.000 €
Kaufpreis pro m²10.398,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166,28 €
Betriebskosten121,29 €
USt. Betriebskosten12,13 €
Monatliche Kosten Netto154,15 €
Sonstige Kosten Netto32,86 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 39,62 m²
Gartenfläche 40,17 m²
1 Terrasse 19,74 m² nordostseitig
nordostseitig, Garten, Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 3,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,18 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A

Beschreibung

Perfektes Investment für gehobene Ansprüche

Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen.

Das Projekt

Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an.

Die Ausstattung

Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll.

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Deckenkühlung
  • Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmir
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60)
  • Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens)
  • Sicherheitseingangstüren WK 3
  • Innentüren und Zargen aus Holz
  • Leerverrohrung für ein Smart Home System
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen

Der Concierge

Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht.

Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend:

Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NW

Rücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NW

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 412.000,- bis EUR 732.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,75 bis EUR 15,75 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <750m
Post <800m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <3.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichEHL Wohnen GmbHFrau Andrea PÖCHHACKER; MSc
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