Einfamilienhaus mit großem Garten

Die Wohnanlage Auweg befindet sich am nordwestlichen Rand von Kolsass in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnanlage besteht aus mehreren mehrstöckigen Wohngebäuden, welche am westlichen Rand von 5 Doppelhäusern flankiert sind. Diese Häuser haben eine herrliche Westausrichtung und unverbaubare Aussicht. Nach der letzten Anpassung der Wildbachverbauung liegt die Wohnanlage im Bereich der gelben Zone. Für die kaufgegenständliche Haushälfte 30e wurde der Keller daher als "weiße Wanne" - und somit wasserdicht - errichtet. Oberhalb des Kellers befinden sich 3 Geschosse, das Erdgeschoß mit Hauseingang und nebenanliegender Garage, ein Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl. Richtung Westen befindet sich ein toller Garten, wovon zusätzliche 158 m² von der Gemeinde Kolsass vertraglich gesichert zu einer Jahresmiete von € 158,-- angemietet sind. Darauf befindet sich ein Gartenhaus und ein aufgestellter Pool.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.

Sanierungsbedarf:

DG-Terrasse wurde nach Schaden saniert, die Platten sind noch zu verlegen, für Fenstertausch liegt ein Angebot Fa. Farkalux vor, Arbeiten unter Zuhilfenahme von Förderungsgeldern möglich.

Wohnbauförderung:

Erwerbsförderung für den Ankauf (Darlehen oder Scheck), Zuschuß junges Wohnen, Bundesförderung zur Gebührenbefreiung

Finanzierungsmöglichkeiten:

Hier bieten wir Ihnen umfangreiche Beratung und Kreditmöglichkeiten auch mit längeren Laufzeiten und geringeren Eigenmitteln an.

Wir vermitteln dieses Objekt in Zusammenarbeit mit der Fa. Kunzenmann Immobilien, die vom Eigentümmer beauftragt ist, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Auch die vorliegenden Pläne weichen teilweise (vor allem im Bereich DG) von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!

Die Erstellung eines Energieausweises sowie eines Elektrobefundes (FI-Schalter?) ist bereits beauftragt und liegt in Kürze vor.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Gerne schätzen wir Ihnen bei Bedarf eine bereits vorhandene Wohnimmobilie auf Ihren Marktwert ein.