Vielseitiges Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit Garten in Brunn am Gebirge

Mehrfamilienhaus/Zinshaus in Brunn am Gebirge

Zum Verkauf gelangt dieses Mehrfamilienhaus/Zinshaus mit einer Wohnflache von ca. 220m², einer Gesamtnutzflache von ca. 262,60m² und einem schonen Garten mit 242,90m². Das Haus hat 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wovon die Dachgeschosswohnung noch nicht fertiggestellt ist. In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit.

Das Gebäude würde sich daher als Renditeobjekt oder für 2 Familien eignen! Die drei Wohneinheiten werden derzeit über eine Kurzzeitmiete vermietet!

Das Objekt wird bestandsfrei übergäben!

In letzter Zeit wurden einige Sanierungsarbeiten am Haus gemacht, unter anderem neue Stromleitungen, moderne Fenster mit Ausenjalousien. Für die Dachgeschosswohnung wurden einige Vorbereitungen getroffen, Herstellung der Anschlüsse, Verstärkung der Dachkonstruktion und Deckenvorbereitung für den Estrich. Zudem wurden zwei Außenstellplatze genehmigt, die noch fertiggestellt werden müssen. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Infrarotheizungen.

Die ideale Lage in Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zu Mödling , Perchtoldsdorf und zum 23. Bezirk, macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

DATEN:

• Super Lage im Speckgürtel von Wien

• Jede Einheit ist eigenständig und besitzt zentral begehbare Zimmer

• Neu saniert inkl. Wärmeschutzfassade

• Viel Potenzial durch Fertigstellung der 4. Einheit im DG

• Wohnflache: ca. 220,00 m² aufgeteilt auf 4 Etagen

• Grundstücksflache: 347m² davon 108 m² Bauflache und 239 m² Garten

• 2 Autostellplätze im Außenbereich genehmigt

• 3 Einheiten plus 4. DG Einheit vorbereitet aber noch unvollständig

• KAUFPREIS: EUR 610.000,–

Lage und Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Die Nähe zum Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und der Autobahnauffahrt A21 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und somit eine optimale Anbindung an den Arbeitsplatz. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf ist eine Bäckerei fußläufig erreichbar.

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Der Energieausweis wird nachgereicht. Ein alter Plan ist vorhanden.

Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap