Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund | Idyllische Waldrand-Ruhelage

Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund | Idyllische Waldrand-Ruhelage

Das Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 erbaut wurde, liegt in einer idyllischen und ruhigen Waldrandlage von Klosterneuburg, im höher gelegenen Ortsteil Kritzendorf, am Fuße des Ölbergs. Die Gegend zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die hochwertige Wohnqualität.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 619 m² und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 240 m². Zusätzlich steht eine geräumige Garage für 2 PKW mit ca. 36 m² sowie ein Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Es umfasst eine vollständig eingerichtete Küche mit Arbeitsplatten und Wandpaneelen aus Quarzstein, sowie hochwertige Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein smartes Licht- und Klimakonzept, das unter anderem durch Philips Hue Steuerung, Fußbodenkühlung und zusätzliche Klimaanlage realisiert wird.

Der Zustand des Gebäudes sowie der Ausstattung entspricht einem Neu-/Erstbezug.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heiz- und Energiekonzept. Das Haus ist mit einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mittels redundanter Tiefenbohrung ausgestattet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp und Batteriespeicher. Dies ermöglicht eine autarke Energieversorgung bei Stromausfällen und sorgt für eine hohe Eigenverbrauchsquote von bis zu 90%. Zusätzlich ist eine BWT-Wasserenthärtungsanlage und eine Drucksteigerungspumpe installiert.

Die Ausstattung wird durch eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten abgerundet. Hierzu zählen eine beheizte Garage, ein Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik, ein Schiedel Kamin mit keramischem Innenrohr, smarte Beschattungslösungen sowie ein hochwertiger Schwedenofen der Marke Skantherm. Das umfassende Gartenbewässerungssystem und die Beschattung der Terrassen durch Markisen und einen elektrischen Profi-Sonnenschirm sind ebenfalls erwähnenswert.

Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 43,10
 HWB Klasse: B