*PROVISIONSFREI* Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor

Das Objekt weist eine Nutzfläche von 125 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum/Schauraum/Produktionsfläche mit integrierter Sanitäreinheit und Anschlüsse für eine mieterseitige Küchenzeile. Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet, ein weiteres Sektionaltor könnte nach Bedarf eingebaut werden. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke).

Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht.

Desweiteren verfügt die Gewerbeimmobilie über eine Sanitäranlage (Toilette inkl. Waschbecken).

Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar.

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt mit Herbst 2024.

Mietpreis:

• Hauptmietzins netto                EUR 2.050,00
• Betriebskosten-Akonto netto   EUR   271,25
• Gesamtmiete netto               EUR 2.321,25 zzgl. USt.

zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten

Facts

• Provisionsfreie Vermietung
• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks
• Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden
• Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
• Flexible Mietvertragsdauer
• Ebenerdige Zufahrt
• Elektrisch betriebene Sektionaltore
• Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung)
• Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug
• Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend)
• Stellplätze im Freien
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen

Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt (keine KFZ Werkstatt)
• Garagen
• Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap