Ihre exklusive Altstadtresidenz mit Panoramablick!

Willkommen in einer Oase der Ruhe und Schönheit, mitten im pulsierenden Herzen Salzburgs. Diese außergewöhnliche Altstadtwohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das tief mit der Kultur und Geschichte dieser einzigartigen Stadt verwoben ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen den ersten Sonnenstrahlen über den Dächern folgen, während Sie die unvergleichliche Aussicht auf die Salzach, den Kapuzinerberg und den majestätischen Gaisberg genießen – ein Panorama, das die Seele berührt und den Geist inspiriert.

In dieser Wohnung verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort der Gegenwart. Sie ist ein Refugium für jene, die das Besondere suchen und die Liebe zu Salzburg in jeder Facette ihres Lebens spüren möchten. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern.

• -**Lage:** Direkt am Alten Markt, im Herzen der Salzburger Altstadt.
  
•  **Wohnfläche:** Großzügige 123 m², ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.
  
   **Ausstattung:** 
•   - Voll ausgestattete Landhausküche mit modernen Geräten, inklusive Geschirrspüler und Esstisch.
•   - Großzügiges Wohnzimmer mit malerischem Blick auf den Kapuzinerberg.
•   - Einladendes Durchgangszimmer, perfekt als Home-Office nutzbar.
•   - Ein Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
•   - Elegantes Badezimmer mit zwei Waschbecken, moderner Dusche und Waschmaschine.
•   - Separates WC für zusätzlichen Komfort.
•   - Großes Entree, das Sie mit einem Gefühl von Weite und Wärme empfängt.
  
  **Dachterrasse:** 
•   - Ein Stockwerk höher, zur Mitbenutzung mit anderen Bewohnern.
•   - Panoramablick über die Salzach, den Kapuzinerberg, die Müllner Kirche bis hin zum Gaisberg – ein Ort, der jeden Moment zu einem Erlebnis macht.
  
  **Möblierung:**
• Vollständig möbliert oder auf Wunsch unmöbliert.
• Bei möblierter Übernahme beträgt die Kaution 6 Monatsmieten, bei unmöblierter Übernahme 3 Monatsmieten.
  
  **Lift:** Bequemes Erreichen des 4. Obergeschosses.
  
  **Hauptwohnsitz:** Laut Salzburger Raumordnungsgesetz muss hier ein Hauptwohnsitz gemeldet sein.
  
  **Verfügbarkeit:** Ehestmöglicher Bezugstermin am 1. Oktober 2024.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Symbiose aus Tradition und Moderne, aus Geschichte und Gegenwart, aus Eleganz und Komfort begeistern. Hier, im Herzen Salzburgs, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, um das Leben in seiner schönsten Form zu genießen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap