Wohn- und Geschäftshaus - Toplage inklusive

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Betriebsgebäude, das perfekt auf die Bedürfnisse von Dienstleistern und Freiberuflern zugeschnitten ist! Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus beruflichem und privatem Lebensraum mit zahlreichen Highlights und modernen Annehmlichkeiten.

Betriebsbereich im Erdgeschoss:

• Fläche: Ca. 86 m², vielseitig nutzbar für Ärzte, Anwälte, Masseure oder andere Dienstleister.
• Ausstattung: Großzügiger Verkaufsraum, Kundentoilette, Mitarbeiterküche, Mitarbeiterbadezimmer, zusätzliches Zimmer mit 18,6 m2, eine Diele für den Privatzugang mit ca. 12 m2 und ein gemütlicher Wintergarten (ca. 13 m²).
• Technik: Be- und Entlüftungsanlage, barrierefreier Zugang und elektrische Trennung zwischen Betriebs- und Wohnbereich.

Wohnbereich im Obergeschoss:

• Fläche: Großzügige 214 m² inkl. Galerie, nicht enthalten sind die 52 m² große teilüberdachte Dachterrasse und der Wintergarten.
• Ausstattung: Große, offene Wohnküche mit separater Speisekammer, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer, großes Bad mit separater Toilette, Abstellraum, Galerie als Fitnessraum nutzbar, Solaranlage am Dach und eine Doly-Surroundanlage im Wohnbereich.

Keller und Garten:

• Keller: Voll unterkellert mit ca. 135 m², Partykeller, Heizraum, Lager, Werkstatt und weiteren Räumen zur freien Nutzung.
• Garten: Pflegeleicht mit Alu-Zaun, luxuriöses Badehaus mit Whirlpool, Sauna, begehbarer Dusche und Ruhebereich. Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Wirtschaftsraum im Keller.

Weitere Highlights:

• Parkplätze: 11 Stellplätze, Carport und Doppelgarage.
• Komplette Einrichtung: Hochwertige, vom Tischler gebaute Einrichtung verbleibt im Haus.
• Praktische Details: Zentrale Staubsaugeranlage mit "Brösellade" in der Küche, Infrarotbräunungssystem, Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens durch verstärkten Estrich.

Stellen Sie sich vor, Sie können Ihren beruflichen Alltag nahtlos in einen luxuriösen Wohnbereich übergehen lassen. Nutzen Sie die moderne Infrastruktur und die großzügigen Räumlichkeiten, um Ihre beruflichen und privaten Träume zu verwirklichen. Das stilvolle und durchdachte Design ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet Ihnen und Ihren Kunden höchsten Komfort.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap