Einfamilienhaus in Gössendorf/ Grambach bei Graz - sehr ruhige Lage - Erstbezug

Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Geschosse und besteht aus:

• Erdgeschoss: Vorraum, weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Terrasse, Toilette, Technikraum, Waschraum

• Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Balkon

Zum Haus:

• 93m² netto nutzbare Wohnfläche ohne Stiegenhaus (Erdgeschoss 46,73 m² + Obergeschoss 46,92 m²)
• 97m² nutzbare Wohnfläche mit Stiegenhaus
• Holzriegelbauweise mit sehr gutem Isolierung
• Niedrigenergiehaus mit guten Dämmungsstandard, wodurch niedrige Betriebskosten entstehen ( Energiepass HWB 44,4kWh/m²/Jahr )
• Hochwertige Ausstattung
• Terrasse 24,16m²
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Zentralstaubsauger mit Steckdosen auf beide Etagen
• Abstellraum im Dachboden
• Balkon 12,63m²
• Grundfläche 295,78m²
• Garten ca. 230,85m²
• Sehr ruhige und sonnige Lage
• Baubeginn : Herbst 2024
• Bodenbelege können die Käufer noch gerne selbst aussuchen

Infrastruktur:

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, div. Freizeiteinrichtungen ( Tennis, Golf, Fitness etc.),Bäckerei, Supermärkte oder Lokale, sind viele zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Die Bus Haltestelle der Holding Graz Richtung Zentrum ist 350m entfernt.

Energieausweis :

Heizwärmebedarf: 39,1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,75   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

Direktverkauf ohne Maklerprovision !

Lage

Bucherlweg, 8074 Graz-Gössendorf

Luftlinienentfernung:

Lebensmittelgeschäft 350m

Bushaltestelle             350m

Apotheke                    350m

Arzt                            600m

Schule                          550m