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Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Einfamilienhaus in Gössendorf/ Grambach bei Graz - sehr ruhige Lage - Erstbezug
449.000 €
93 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.827,96 €
Grundstücksfläche295,78 m²
Baujahr2024
PrivatJulio Peterfay
Bucherlweg 71, 8077 Gössendorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.827,96 €
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Merkmale
Verfügbar ab Q1 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Holzbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 93 m²
Grundstücksfläche 295,78 m², Gartenfläche 230 m²
1 Balkon 12,63 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
Carport
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Geschosse und besteht aus:
• Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Balkon
Zum Haus:
• 93m² netto nutzbare Wohnfläche ohne Stiegenhaus (Erdgeschoss 46,73 m² + Obergeschoss 46,92 m²) • 97m² nutzbare Wohnfläche mit Stiegenhaus • Holzriegelbauweise mit sehr gutem Isolierung • Niedrigenergiehaus mit guten Dämmungsstandard, wodurch niedrige Betriebskosten entstehen ( Energiepass HWB 44,4kWh/m²/Jahr ) • Hochwertige Ausstattung • Terrasse 24,16m² • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Zentralstaubsauger mit Steckdosen auf beide Etagen • Abstellraum im Dachboden • Balkon 12,63m² • Grundfläche 295,78m² • Garten ca. 230,85m² • Sehr ruhige und sonnige Lage • Baubeginn : Herbst 2024 • Bodenbelege können die Käufer noch gerne selbst aussuchen
Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, div. Freizeiteinrichtungen ( Tennis, Golf, Fitness etc.),Bäckerei, Supermärkte oder Lokale, sind viele zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Die Bus Haltestelle der Holding Graz Richtung Zentrum ist 350m entfernt.
Energieausweis :
Heizwärmebedarf: 39,1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Direktverkauf ohne Maklerprovision !
Lage
Bucherlweg, 8074 Graz-Gössendorf
Luftlinienentfernung:
Lebensmittelgeschäft 350m
Bushaltestelle 350m
Apotheke 350m
Arzt 600m
Schule 550m
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Anbieter:in
PrivatJulio Peterfay
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