THE ROSE - Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit!

THE ROSE - Die perfekte Mischung aus historischer Umgebung, modernen Annehmlichkeiten und höchster Lebensqualität!

Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE.

Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei.

In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird hier ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen.

Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist:

Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach

Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Smart-Home-Vorbereitung in allen Wohnungen

Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz

Es entstehen insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:

• 2 Gartenmaisonetten im großzügigen Innen-Bereich des Grundstücks mit eigenen Eingängen
• 2 Gartenwohnungen
• 6 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
• 1 exklusives Penthouse mit einem großzügigen Grundriss und Terrasse
• 10 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
  

Wohnflächen von 35 m2 - 125 m2

Wohneinheiten von 1 - 5 Zimmern

Großzügige Freiflächen

Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen Materialien versehen und die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

• Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
• Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
• Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung (in allen Wohnungen)
• Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in allen Wohnungen mit Dachschrägen inkludiert,
  für die anderen Wohnungen gegen Aufpreis möglich
• 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster
• Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen
• Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden
• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
• Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
• Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen
• Separate WCs mit Handwaschbecken
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Echtholz auf der Terrasse
• Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse
• Sicherheitstür WK III
• Video-/Audio-Gegensprechanlage
• SAT TV Anschluss
• Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert
• Alarmanlage gegen Aufpreis möglich

Selbstverständlich gibt es großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen

PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 30.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.

Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie weiter unten!

Alle Wohnungen eignen sich zur Vermietung und können auch als Anleger-Wohnung gekauft werden - für weitere Informationen bitte um direkte Kontaktaufnahme!

Baustart ist in Kürze – derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gern unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
• 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.