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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG : Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort

690.000
 
136 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.073,53 €
Grundstücksfläche304 m²
Baujahrca. 2022
RE/MAX P&I in Neusiedl/S.Frau Daniela Weiss
2460 Bruck an der Leitha

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²5.073,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Teilunterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 304 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 6,5 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Alarmanlage, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

MODERN LIVING: Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort

AUSGESTATTET & VORBEREITET
Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege.
Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben.

++ERSTBEZUG++
Gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit.

• ERDGESCHOSS:
+ Eingangsbereich
+ Gästebad mit Dusche und Toilette
+ Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang
+ Speisekammer
+ Zimmer / Home office

• AUSSENBEREICH:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Autoabstellplätze mit E-Auto Ladestation
+ Garten mit Sonnenterrasse
+ Beheizter Swimming Pool mit Salzwasseranlage und Dusche
+ Technikraum
+ Kellerraum

• OBERGESCHOSS:
+ 3 Schlafzimmer
+ Hauswirtschaftsraum samt Trockner und Waschmaschine (neu und unbenutzt)
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette
+ Heller Flur mit Dachflächenfenster

TOP FEATURES:
+ Ziegelmassivhaus
+ Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus
+ Elektrische Raffstores mit Programmierdisplay
+ Innovative Haustechnik
+ hochwertige und moderne Innenausstattung und Inneneinrichtung
+ Voll ausgestattete DAN Küche mit Mielegeräte + Bosch Weinkühlschrank
+ Bündig raumhohe Innentüren
+ Raumhöhe von 2,75m
+ Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung
+ Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz
+ Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor
+ Insektenschutzgitter
+ Entkalkungsanlage
+ Zentralstaubsauganlage
+ Integrierte LED Beleuchtung
+ Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum
+ 2 TV-Screens
+ Fußbodenheizung - Vaillant Luftwärmepumpe
+ Bewässerungsanlage
+ Rollrasen
+ Gardena Rasenroboter
+ hochwertige Außenanlagen
+ Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank und Treppe
+ Wärmepumpe für Pool
+ Poolroboter mit App steuerbar
+ Gartendusche mit Fußwaschbecken
+ E-Auto Ladestation

Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden.


• DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km
Wien Mitte 39km

• ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur
Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.
Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert!
Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX P&I in Neusiedl/S.Frau Daniela Weiss
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