Bezaubernde Stadtwohnung mit Loggia und Tiefgaragenparkplatz nahe der Fußgängerzone Mödling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling - hier erwartet Sie eine charmante und gepflegte Wohnung in der 2. Etage eines Wohnhauses, welches ca. 1993 errichtet wurde.

Eine Besonderheit: Diese ca. 72,9 m² bezaubernde Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine einladende und gemütliche Wohlfühloase.

Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 7,90 m²
• WC ca. 1,45 m²
• Badezimmer ca. 5,40 m²
• Wohn-, Essbereich ca. 36,21 m² + Kochnische ca. 4,74 m² plus Loggia ca. 6,88 m²
• Schlafzimmer ca. 13,72 m² plus Schrankraum ca. 3,48 m²
• plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 72,90 m² zuzüglich der südlich ausgerichteten Loggia mit ca. 6,88 m².

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Küche ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch der perfekte Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und gleichzeitig mit Ihren Gästen in Kontakt zu bleiben. Die stilvolle moderne Küche ist mit einer Abwasch, einem Geschirrspüler, einer Kühl-, Gefrierkombination, einem Backrohr, einem Dampfgarer mit Heißluftfunktion, einem Induktionskochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.

Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss inklusive funktionstüchtiger Waschmaschine.

Das WC ist mit einem Handwaschbecken bestückt.

Highlights:

• Südlich ausgerichtete Loggia: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen.
• Barrierefreiheit: Erleichterung der Erreichbarkeit der Wohnung von der Tiefgarage und dem Stiegenhaus aus mittels Personenaufzug.
• Parkplatzsuche adé: Der hauseigene Tiefgaragenparkplatz ist zusätzlich zu einem Preis von 20.000,00 € mit zu erwerben.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster: Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet.
• Klimaanlage: Die im Wohnzimmer platzierte Klimaanlage lässt Sie selbst an den heißesten Tagen Energie schöpfen und in den wärmsten Nächten entspannt durchschlafen.
• Küche: Stilvoll und modern in neuwertigem Zustand mit hochwertigen SIEMENS-Geräten. Ihre Gäste werden mehr als nur begeistert sein.
• Schrankraum: Nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, oder auch als Abstellraum.
• Kellerabteil: Ein trockener, absperrbarer Bereich. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt.
• Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - die Burg Liechtenstein und das großzügige Naturparadies befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Wohnanlage:

• Fahrradabstellraum
• Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum
• Waschküche

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.08.2024:

€    86,73        Reparaturrücklage
€  163,83        Betriebskosten 
 €    16,38        USt. 
 €  266,94        Summe

Laufende Kosten der Garage laut Vorschreibung ab 01.08.2024:

€   10,14        Reparaturrücklage
€   19,15        Betriebskosten   
 €     3,83        USt. 
 €   33,12        Summe

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 23.03.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 54,5 kWh/m²a; C: fGEE: 1,55

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diese beeindruckende Wohnung in Mödling zu vereinbaren.

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.