TOPRARITÄT - GRENZE 1040 - TERRASSENTRAUM - 100% GRÜNLAGE - DENKMAL GESCHÜTZTES STILHAUS - 2.ETAGE ohne LIFT -

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstrasse zur Grenze zum 4. Bezirk.

Fußläufig  erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn, U-Bahn und sämtliche Straßenbahn- und Buslinien.

Die Immobilie aus dem Jahr 1833 wurde unter Denmalschutz gestellt und als historisch wertvoll eingestuft.

Die Renovierung erfolgte immer behutsam unter Einhaltung der gesetzlichen Auflagen.

Das Haus wurde von dem berühmten Karl Freiherr von Vogelsang bewohnt.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand.

Das HIGHLIGHT ist ein sonniger  Balkon, der in die umliegende Grünlandschaft eingebettet ist und mediteranes Wohlfühlambiente vermittelt.

Die Wohnung besticht durch Ihren familiengerechten Grundriss.

Der Wohn- Essbnereich und die offene Einbauküche bieten Ausblick auf den herrlichen Garten und öffnen sich zum Balkon.

. Der separate Küchenbereich präsentiert sich mit einer voll ausgestatteten Küche

Die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

• Vorzimmer 6,19m
• WC 1,70m²
• Küchenbereich 7,00m²
• Balkon 8,10 m²
• Wohn- Esszimmer 28m²
• 2. Vorzimmer 5,11m²
• Abstellraum 2,50m²
• Schlafzimmer 11,60m²
• Schlafzimmer 15,20m²
• Badezimmer  4,00m²

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf
Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler
des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine
Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes
wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap