- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
STUDENTEN AUFGEPASST: Generalsanierte Altbauwohnung mit perfekter City-Anbindung - zu kaufen in 1030 Wien
235.000 €
37 m²1 Zimmer
Preis / m²6.420,77 €
Etage1
Baujahr1903
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1030 Wien
Die Baumgasse liegt in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil Wiens.
Die nächste U-Bahn-Station ist die Station Kardinal-Nagl-Platz (U3), die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 10 Minuten. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die nächste U-Bahn-Station ist die Station Kardinal-Nagl-Platz (U3), die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 10 Minuten. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung, was die Mobilität in alle Richtungen erleichtert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Verkehrsanbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²6.420,77 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten127,37 €
Betriebskosten80,52 €
USt. Betriebskosten8,05 €
Monatliche Kosten Netto119,32 €
Sonstige Kosten Netto38,8 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1903, Saniert, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 36,6 m²
südwestseitig
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Das charmante Altbauhaus wurde 2023 umfassend renoviert, wobei sowohl die Straßenfassade als auch das Stiegenhaus erneuert wurden.
In der Wohnung erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, während das Badezimmer mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen modernisiert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
In der Wohnung erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, während das Badezimmer mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen modernisiert wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
124,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,26
D
Beschreibung
Studenten aufgepasst: Schön renovierte Altbauwohnung mit perfekter City-Anbindung
Erstbezug nach Generalsanierung
Diese schön renovierte Einzimmer-Altbauwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Mit einer Größe von ca. 37 m² im 1. Liftstock eignet sich die Wohnung ideal für Studenten oder Singles.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit Blick in den Grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die Küche. Weiter führt der Weg in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, von dem aus man direkten Zugang zum frisch sanierten Badezimmer hat, das mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen ausgestattet wurde.
Weitere Fotos folgen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Erstbezug nach Generalsanierung
Diese schön renovierte Einzimmer-Altbauwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Mit einer Größe von ca. 37 m² im 1. Liftstock eignet sich die Wohnung ideal für Studenten oder Singles.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit Blick in den Grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in die Küche. Weiter führt der Weg in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, von dem aus man direkten Zugang zum frisch sanierten Badezimmer hat, das mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen ausgestattet wurde.
Weitere Fotos folgen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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