SANIERUNGSHIT | 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in zentraler Lage des 2. Bezirks

Die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig entkernt. Der zukünftige Eigentümer kann sofort mit den Arbeiten beginnen, es müssen nur geringfügige oberflächliche Arbeiten durchgeführt werden um die Wohnung in einen ansprechenden Zustand zu bringen. Die Rücklage der Liegenschaft ist mit über € 400.000,-- üppig dotiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Vom Vorraum aus hat man Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung darstellt. Das Wohnzimmer wird nach der Sanierung durch hochwertige Materialien und moderne Designelemente bestechen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und eine separate Küche, die beide zentral begehbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Dadurch kann ein weiteres Zimmer gewonnen werden, das beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zudem die verglaste Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum: 5,56 m²
Bad: 3,55 m²
WC: 1,28 m²
Wohnzimmer/Wohnküche: 20,65 m²
Zimmer 1: 15,09 m²
Küche/Zimmer 2: 13,59 m²
Loggia: 6,96 m²

Insgesamt ergibt sich so eine Fläche von 67,48 m².

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap