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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

SEEHAUS in 1. Reihe mit direktem Seezugang (PRIVATVERKAUF!)

399.000
 
145 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.751,72 €
Grundstücksfläche402 m²
Baujahr1992
PrivatGerald B.
7201 Neudörfl

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²2.751,72 €
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 145 m²
Grundstücksfläche 402 m², Gartenfläche 402 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
103 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,89
D

Beschreibung

PRIVATVERKAUF ! (Keine Maklerprovision)

Seehaus in 1. Reihe, mit direktem Seezugang vom eigenen
Garten aus, am Neudörfler Privatbadesee in ruhiger Sackgasse!

EG:
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küche mit offenem Essbereich und Ausgang auf Balkon

OG:
Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer

Keller:
beheizter Wohnkeller mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 2. Kinderzimmer, weitere Kellerräume

ca. 90m2 Wohnfläche plus 55m2 Wohnkeller

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Kaminofen steht zusätzlich im Wohnzimmer zur Verfügung.

• Kunstsstofffenster mit Außenrollo
• Bramac-Dach
• Ziegelmassivbauweise mit Außendämmung
• Seeterrasse mit eigenem Steg und Trettboot
• voll ausgestattete Werkstatt für Hobbyschrauber als eigenen Raum vorhanden

Die monatliche Grundstücksmiete, inkl. Betriebskosten an Esterhazy beträgt 611€.
Das sind jährlich 6.786€ für Pacht, und 547€ für die Betriebskosten. (10 Jahre wertgesichert nach dem VPI 2020; danach weitere 10 Jahre Verlängerung)

Neudörfl liegt im Bezirk Mattersburg (Burgenland) unmittelbar neben Wr. Neustadt. Optimale Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Der Neudörfler Privatbadesee liegt unmittelbar hinter dem öffentlichen Badesee, allerdings dürfen am Privatbadesee nur Hauseigentümer den See benützen. Der See gilt daher als Erholungsort.

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PrivatGerald B.

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