Große LuxusGartenwohnung mit Pool und Sauna/ Top Infrastruktur

Architektur und Design –
Eine Verbindung von Ästhetik und Funktionalität
Willkommen zu einem außergewöhnlichen
Wohnangebot, das durch seine preisgekrönte Architektur
und seine exklusive Ausstattung besticht.
Diese einzigartige Wohnanlage in Straßgang, Graz,
wurde von dem renommierten Architekten Prof.
Hubert Rieß entworfen und ist ein herausragendes
Beispiel für innovative Baukunst und nachhaltiges
Design. Rieß wurde u.a. mit dem Holzbaupreis und
der GerambRose ausgezeichnet.

Hervorragende Lage und Einbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einem heterogen
verbauten Gebiet am Stadtrand von Graz und fügt
sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Ensemble
besteht aus mehreren zweigeschossigen Baukörpern,
die durch ihre eigenständige Ausdruckskraft und ihre
klare Struktur überzeugen. Die Gestaltung erinnert an
die Traditionen des sozialen Wohnbaus der Zwischenkriegszeit
und bietet eine optimale Lebensqualität. Unaufdringliche
Farbakzente in Grün- und Gelbtönen an
den Fassaden tragen zur angenehmen Atmosphäre bei
und setzen architektonische Highlights.

Vielfältige Freiflächen und Raumaufteilung
Die Anlage bietet eine Vielzahl an Freiflächen, die für
die Bewohner höchsten Komfort und Lebensqualität
gewährleisten:
• Terrassen, Loggien und Balkone: Jede
Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen, die
den Wohnraum nach außen hin erweitern und vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten bieten.
• Überdachte Erschließungsgänge und Treppenaufgänge:
Diese sorgen für eine komfortable und
wettergeschützte Erreichbarkeit aller Wohnungen.
• Gemeinschafts- und Privatgärten: Die
Wohnanlage ist von kleinen und großen Gärten
umgeben, die den Bewohnern privaten und gemeinschaftlichen
Freiraum bieten.

Wohnungsausstattung – Modern und hochwertig
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch
ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung:
• Windfang und Flur: Der Eingangsbereich
führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume
erschlossen werden.
• Vier Zimmer: Die Wohnung bietet vier geräumige
Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
• Moderne Küche: Die Einbauküche (2019) ist
mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und
verfügt über eine helle, grifflose Gestaltung.
• Zwei Abstellräume: Diese bieten zusätzlichen
Stauraum und sind praktisch angeordnet.
• Bad und WC: Das Bad ist mit einer Designerbadewanne
(Duravit-Starck) ausgestattet und verfügt
über hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtungen.
Das separate WC wurde 2020 komplett saniert.

Natürliche Belichtung und hochwertige Materialien
Alle Räume der Wohnung sind durch Fenster oder
verglaste Türen zur Loggia oder zum Garten hin
natürlich belichtet. Die Fenster- und Türelemente
sind aus Holz mit Thermoverglasung, die für eine optimale
Energieeffizienz sorgt. Die Innentüren sowie
die Eingangstüre sind furniert und teilweise mit Glasausschnitten
versehen. Der Bodenbelag besteht aus
hochwertigem Laminat (2019), der eine moderne und
pflegeleichte Oberfläche bietet.

Besondere Merkmale der Außenanlagen
Die Außenanlagen der Wohnanlage sind ebenso beeindruckend
wie die Innenräume:
Terrasse und Eigengarten:
Die Wohnung verfügt über eine gepflasterte Terrasse
und einen außergewöhnlich großen Eigengarten
(rund 371 m²). Der Garten ist als Grünfläche angelegt
und bietet einen massiven Pool (Komplettsanierung
2017) sowie eine Außensauna der Marke Klafs (2020).

Spielplatz und Bewegungsflächen:
Die Wohnanlage bietet großzügige Bewegungsflächen
und einen modernen Kinderspielplatz, die für Familien
ideale Bedingungen schaffen.
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: Der Tiefgaragenplatz
(D1) und das Kellerabteil sind im Haus
Josef-Steinberger-Weg 15 untergebracht und bieten
zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Instandhaltungszustand und Modernisierungen
Die Wohnung und die Außenanlagen wurden in den
letzten Jahren sehr gepflegt und kontinuierlich modernisiert.
Die farbliche Gestaltung der Wohnung
entspricht einem minimalistischen skandinavischen
Stil, der zeitlos und modern ist.
Die Sanitäreinheiten und Elektroinstallationen
wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Die technischen Anlagen der Sauna und des Pools
sind neuwertig und entsprechen aktuellen Standards.

Wirtschaftliche Eckdaten und Betriebskosten
(Stand 06.06.2024)
• Instandhaltungsrücklage: €147,58
• Betriebskostenakonto: €185,21
• Heizkostenakonto (Fernwärme): €162,55
• Verwaltungshonorar: €35,84
• Gesamtkosten inkl. Heizung: €585,80

Zusammenfassend
Die Wohnung ist ein perfektes Zuhause für Familien
oder Paare, die Wert auf hochwertige Architektur,
moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Umgebung
legen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit
zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung
eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen
dieses außergewöhnliche Wohnjuwel persönlich vorstellen
zu dürfen!

Wohnung:
Josef Steinberger Weg 17/1, A 8054 Graz
Baujahr: 1994
GGW ObjektNR: 59801 BE-Nr.33/ TürNr 1/
Etage: EG NNF: 93,19m²
Bad mit Badewanne Anzahl WC: 1
Fliesen/ Laminat/ PVC Pool& Sauna
Gartenfläche: ~371m² Terassenanzahl: 15m2
Kellerfläche: ca 2m2 Heizung: Fernwärme
Gartenzugang: 2x Aussen, 1x Loggia, 1x Zimmer
Energieausweis: 2014: 115kwh/m2a C/D
EZ 1533 = 118/5203 Anteile

Lage:
Bus Linie 32: 5 gehminuten/ Bahnhof: 8 Gehminuten
Schule: 5 Gehminuten, Kindergarten: 10 Gehminuten
Shopping Center Seiersberg: 15 Gehminuten
Baumärkte: 20 Gehminuten
Autobahn: 5 Autominuten,
Supermarkt: 5 Gehminuten
Flughafen: 15 Autominuten
Der Verkaufspreis beinhaltet!
Kellerabteil. 1x
Tiefgaragenplatz: 1x
Elektro: saniert (Busch & Jäger, Lichtpartner)
Sanitär: saniert ; neuwertig (Lárgilla, Duravit)
Küche: saniert ; Neuwertig (AEG, BLUM etc.)
Markise: neuwertig (Praun)
Gartengestaltung & Bepflanzung (aktuell)
Sauna: 1x, Aussensauna Klafs -> saniert
Pool: 1x (Poolpartner) -> saniert
Kinderspielhaus auf Stelzen
...
Verkaufspreis/ Privatverkauf:
VB 449.000€
Kontaktaufnahme Verkauf Eigentümer:
Andreas P. Anbieter kontaktieren