Lichtdurchflutete Wohnung im Zentrum von Hall

Eckdaten:
• 62,27m² Wohnfläche
• Wohnküche (18,94m²)
• Zimmer Süd (18,14m²)
• Zimmer Nord (11,50m²)
• Garderobe (10,05m²)
• Bad (3,64m²)
• Balkon (4,79m²)
• Keller (5,17m²)
• Großer allgemein Garten (ca. 100m²)
• Parkplätze (Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus)
• Zustand Neuwertig

Merkmale und Ausstattung:
• Parkett Landhausdiele Eiche
• Neues Bad
• Neue Küche
• Raumhohe Einbaugarderobe
• Holzofen
• Glasfaser Internet in jedem Zimmer
• Fernwärme mit Wärmemengenablesung

Lage:
• Im Zentrum von Hall
• Mittelschule Dr. Posch 46m (1 min zu Fuß)
• Volksschule Hall-Unterer Stadtplatz 450m (7 min zu Fuß)
• Spielplatz Surergarten 140m (2 min zu Fuß)
• Hypo Tirol Bank Hall 210m entfernt (3 min zu Fuß)
• Sparkasse, Hall West 230m entfernt (4 min zu Fuß)
• Medzentrum Hall 700m (10 min zu Fuß)
• Sankt-Magdalena-Apotheke 250m entfernt (4 min zu Fuß)
• Geschäfte wie M-Preis, Hofer, Lidl, Bipa, sind alle in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen
• Autobahn Auffahrt Hall Mitte ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen
• Bahnhof Hall in Tirol 400m (5 min zu Fuß)
• Der Weg von der Wohnungstüre bis zum Innsbrucker Hauptbahnhof beträgt mit dem Zug nur 16 Minuten und dieser fährt alle 15 Minuten
• Die Wohnung liegt im Herzen von Tirol in unmittelbarer Nähe zu Naturparadiesen wie dem Karwendel, Naturpark Ötztal, den Skigebieten Glugenzer, Axamer Lizum, Nordkette, Stubaier Gletscher…

Wohnungsbeschreibung:
Lichtdurchflutete Wohnung im Zentrum von Hall
Der Standort in der Gerbergasse 3 in Hall erfüllt alle Ansprüche an eine gute Wohnlage und zeichnet sich durch die Nähe zur Haller Innenstadt und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Weiters sind Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte in unmittelbarer Nähe und leicht zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof und die Autobahn sind von dem Standort in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss sorgt durch ihre großen Fenster für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohnklima. Der Balkon der Wohnung bietet einen wunderschönen Weitblick auf die Nordkette und auf den Patscherkofel.
Bei dieser Wohnung wurde ganz besonders Wert auf eine hochwertige Ausstattung und Nutzerfreundlichkeit gelegt. Dies fällt einem bereits beim Betreten der Wohnung auf, denn die Türe ist eine Tischler Schallschutztüre mit einem dreifach verriegelnden Schloss, welches einen sehr hohen Einbruchschutz bietet und einen immer ruhig schlafen lässt. Sobald man den Gang betritt, fällt einem der raumhohe Garderobenverbau vom Tischler auf, welcher viel Stauraum bietet. Der Gang führt in eine offene Wohnküche, welche neu eingebaut wurde und über einen Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach verfügt. Weiters sorgen der Ofen und die indirekte Beleuchtung immer für ein angenehmes Wohngefühl. Jedes Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und alle Fenster der Wohnung sind, dreifach verglaste Internorm Schallschutzfenster, welche die Wohnung zu einer Oase der Ruhe machen. Auch auf Schallschutz innerhalb der Wohnung wurde Wert gelegt, denn zu beiden Schlafzimmern wurden Türen mit Absenkdichtungen verbaut. Diese ermöglichen in einem Raum fernzusehen, während man im Nebenraum trotzdem ungestört schlafen kann. Das Bad verfügt über eine moderne Regendusche, ein großes Keramikwaschbecken inkl. Unterbauschrank, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Weiters wurde im Bad auf einen feuchtigkeitsgesteuerten Lüfter gesetzt, welcher das richtige Lüften der Wohnung sehr erleichtert.
Bei der technischen Ausstattung der Wohnung wurde auf Netzwerkdosen in allen Zimmern gesetzt, weil diese die beste und stabilste Internetverbindung bieten. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, welche auch das Warmwasser bereitstellt. Dies bedeutet in der Benutzung unbegrenztes Warmwasser. Durch eine integrierte Zeitschaltuhr lassen sich die Heizkosten ohne Komfortverlust reduzieren.

Konditionen:

• Verfügbar ab sofort
• 3 - 5-Jahres-Mietvertrag
• 3 Monatsmieten Kaution an den Vermieter
• Keine Maklerprovision

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind gerne nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse melden Sie sich bitte bei mir unter:
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