- Parkplatz
- Bungalow
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne Wohnoase in Zentrumsnähe: Ihr Traumhaus in Leibnitz
649.000 €
147 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.414,97 €
Grundstücksfläche886 m²
Baujahr2006
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8430 Leibnitz
Leibnitz, eine charmante Stadt im Süden der Steiermark, liegt nur etwa 30 Kilometer von Graz entfernt und ist ideal für alle, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Leben verbinden möchten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Südsteiermark aus, die sowohl Zugang zu malerischen Weinregionen als auch zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet. Leibnitz bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, während die Nähe zur Natur den Bewohnern vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten eröffnet. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 macht die Region besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 850 m
Einkaufszentrum < 920 m
Gesundheit
Arzt < 425m
Apotheke < 750 m
Krankenhaus < 2.150 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 250 m
Volksschule < 350 m
Mittelschule < 650 m
Sonstiges
Geldautomat < 580 m
Bank < 580 m
Post < 780 m
Polizei < 1.270 m
Verkehr
Bus < 375 m
Autobahnanschluss < 2.570 m
Bahnhof < 900 m
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 500 m
Bäckerei < 850 m
Einkaufszentrum < 920 m
Gesundheit
Arzt < 425m
Apotheke < 750 m
Krankenhaus < 2.150 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 250 m
Volksschule < 350 m
Mittelschule < 650 m
Sonstiges
Geldautomat < 580 m
Bank < 580 m
Post < 780 m
Polizei < 1.270 m
Verkehr
Bus < 375 m
Autobahnanschluss < 2.570 m
Bahnhof < 900 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.414,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 %
Laufende Kosten
Monatliche Kosten270 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bungalow
Baujahr 2006, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Nutzfläche 147 m²
Grundstücksfläche 886 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse, Wintergarten
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
85,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, zentral in Leibnitz gelegen, bietet auf etwa 147 Quadratmetern Nutzfläche eine gelungene Kombination aus Komfort und Stil. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der den Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Hier sorgen große Fenster für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Küche optimal in das Raumkonzept integriert ist und ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet.
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank eines Heizstrahlers auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Die verschiebbaren Glaselemente des Wintergartens bestehen aus bruchfestem Glas und ermöglichen einen herrlichen Blick auf den Garten, während sie gleichzeitig eine flexible Nutzung ermöglichen.
Das Haus umfasst ein Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich, der sich in mehrere Bereiche gliedert: einen Abstellraum, einen Technikraum, einen Wirtschaftsraum mit Fernsehanschluss und einen Fitnessraum, der mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Bar, die ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight. Die liebevoll gestaltete, idyllische Grünfläche bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Der Rasen wird über eine ausgeklügelte Bewässerungsanlage vom eigenen Brunnen versorgt. Auf der überdachten Terrasse finden Sie ausreichend Platz für Grillabende, während der Pool an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Die moderne Pooltechnik sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet weiteren Raum für persönliche Nutzung.
Weitere Extras wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Alarmanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit des Hauses. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Dieses Zuhause vereint alles, was man sich für komfortables und modernes Wohnen wünschen kann. Fragen Sie noch heute nach und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Haus zu bieten hat.
• Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
HWB: 85,6 kWh/m²a
HWB Klasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Klasse: C
Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der dank eines Heizstrahlers auch in den kühleren Monaten genutzt werden kann. Die verschiebbaren Glaselemente des Wintergartens bestehen aus bruchfestem Glas und ermöglichen einen herrlichen Blick auf den Garten, während sie gleichzeitig eine flexible Nutzung ermöglichen.
Das Haus umfasst ein Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Ein weiterer Raum kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Kellerbereich, der sich in mehrere Bereiche gliedert: einen Abstellraum, einen Technikraum, einen Wirtschaftsraum mit Fernsehanschluss und einen Fitnessraum, der mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Bar, die ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight. Die liebevoll gestaltete, idyllische Grünfläche bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Der Rasen wird über eine ausgeklügelte Bewässerungsanlage vom eigenen Brunnen versorgt. Auf der überdachten Terrasse finden Sie ausreichend Platz für Grillabende, während der Pool an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Die moderne Pooltechnik sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Ein kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet weiteren Raum für persönliche Nutzung.
Weitere Extras wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Alarmanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit des Hauses. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Dieses Zuhause vereint alles, was man sich für komfortables und modernes Wohnen wünschen kann. Fragen Sie noch heute nach und erleben Sie selbst, was dieses außergewöhnliche Haus zu bieten hat.
• Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
HWB: 85,6 kWh/m²a
HWB Klasse: C
fGEE: 1,16
fGEE Klasse: C
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Anbieter:in
GewerblichKnauss Immobilien GmbHHorst Knauss
