2 Zimmerwhg. inkl. Badewanne, EBK, Waschmaschine, Parkplatz

Hard facts:
Von Privat an Privat keine Maklerprovision!
Absolute Ruhelage mit unmittelbarer Waldangrenzung.
In wenigen Gehminuten an die Salach als Naherholungsgebiet, sowie Bade -und Grillmöglichkeit.
Ein großzügiger Gemeindespielplatz grenzt direkt an die Wohnsiedlung an.
Es besteht kein Durchgangsverkehr, Sackgasse!
Gemeinschaftsraum, -waschküche, -fahrradkeller
zugehöriges Kellerabteil, mit Holzplatten teilverschalt
Parkplatz vor der Haustüre als eigenständige Immobilie muss um 15.000,- dazu erworben werden
Restmüll, gelbe und rote Tonne vor dem Haus, Glaskontainer in unmittelbarer Nähe
Fest verbaute Garderobe, Küche inkl. Geräte und Wandregal, Waschtrockner, und Lampen sind Bestandteil der Wohnung und werden mit erworben.

Wohnraumbeschreibung:

Vorraum/Garderobe:
diverse Ablagemöglichkeiten zum Hängen oder Legen, Schuhregal
integrierter Subverteiler im Schrank (Stromkasten mit Sicherungen)
LED Deckenspots

Toilette:
mit Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank
Toilette mit aktiver Abluftventilation -übers Dach ins Freie- aus Raum und Toilette gegen unangenehme Gerüche
Warmwasserboiler (Flachspeichermodel) Fa. Austria Email 100Liter Fassungsvermögen
LED Deckenspots

Bar/Übergangsbereich Küche Wohnraum:
Tür und Zarge Eichenoptik, Oberlichte mit Abstellmöglichkeit für Dekoratives
In der Wand eingelassene Nische für
• Waschmaschine/Trockner Fa. Miele (WT945) sowie
• Wasserfilter und Kalkschutz(Aqua Nano) der Fa. BWT inkl. Reservekartuschen
Podest mit 2 Stk. Barhocker, Textilwandverkleidung gegen kalte Füße
mehrflammige Deckenlampe, Bast-Lampenschirme

Küche:
Geschirrspüler 45cm (NP600€)
Waschbecken Steinimitat mit großer Abtropffläche sowie Restebecken, ausziehbare Brausearmatur
Kühlschrank, Gefrierschrank: getrennte Geräte Fa. Liebherr (NP je 800€)
Backrohr in Griffhöhe Fa. IKEA mit Pyro Funktion (NP 600€)
Designerdunstabzug mit Beleuchtung und Fernbedienung (Ablauft übers Dach ins Freie, keine unangenehme Umluft! NP800€)
offene Ablagemöglichkeit, Regal für Gewürze, Lebensmittel
Ceranfeld Fa. IKEA mit Touch-Bedienung (NP500€)
insgesamt 3 Stk. "Sockel-Schubladen" für zusätzlichen Stauraum
LED Deckenspots

Wohnraum:
direkt an die Küche angebunden (Wohnküche)
Außenwand vollflächig mit Fensterfront, direkter Blick auf den Untersberg bzw. Staufen
Durch die Waldnähe sind meist Abends Rehe auf der Wiese zu sehen
Leerverrohrung für 5.1 Surround Installation (Kabelführung unsichtbar in alle 4 Ecken sowie Center und Subwoofer möglich)
fertig installierte Glasfaser-Internetanbindung der Fa. Salzburg AG
(https://www.salzburg-ag.at/internet-tv-telefon/fuer-privat/internet/cablelink-fiber.html)
Kabelanschluss Fa. XLink vorhanden (https://www.xlink.at/)
LED Deckenspots
Vorbereitung Deckenauslass für zentrale Deckenleuchte

Schlafzimmer:
Tür und Zarge Eichenoptik, Oberlichte mit Abstellmöglichkeit für Dekoratives
Außenwand wie Wohnraum vollflächig mit Fensterfront, direkter Blick auf den Untersberg bzw. Staufen
Die Rehe gibt´s auch hier zu sehen :)
LED Deckenspots

Badezimmer:
direkt an das Schlafzimmer angebunden, kein separater Raum
BADEWANNE mit integrierter Handablage, Zentralzulauf und Zentralablauf
separate Dusche mit Glastür, Handbrause, Regenbrause und Bodenablauf (keine lästige Wannenstufe)
in der Wand eingelassene Nische mit Buchenregal für die Handtuchablage
Wandspiegel IKEA
Designer Waschbecken erhöhte Bauform
alle Armaturen Fa. GROHE
Dusche und Wanne mit Unterputz-Thermostat-Mischregler (keine heißen abstehenden Teile)
Boden und Wand verfliest
LED Deckenspots

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten (950Meter Billa)
Kindergarten und Schulen im Gemeindegebiet
Designer-Outletcenter, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie DM, Hofer, Apotheke, Friseur sowie
diverse Fachärzte und Hausärzte in wenigen Autominuten bzw. Fahrrad erreichbar
Flughafen in 8min mit dem Auto erreichbar, direkte öffentliche Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum Salzburg
sehr günstige Autobahnanbindung (4min) Richtung München, Wien, Villach

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