WENN AUCH DER PREIS PASST IST ES NOCH MAL SCHÖNER | HARMONISCHE 92m² FAMILIENWOHNUNG

HERZLICH WILLKOMMEN IN WILHERING, WO MAN DAS DORFLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM AM PULS DER GROSSTADT LEBT

DAS VORSTELLEN
Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause in sonniger Wohnlage mit Dorfcharakter und Charme zu gestalten. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Wohnungsbeschreibung.

Unweit des Biohofes Neudegger, sowie des UNIMARKT Wilhering, befindet sich diese sehr gepflegte und ausgesprochen gemütliche 92m² Eigentumswohnung. Mit viel Liebe, geschmackvoll gestaltet, war es seinen Besitzern und deren mittlerweile erwachsenen Kindern, jahrzehntelang ein schönes und sicheres Zuhause, verbunden mit vielen schönen Erinnerungen, an den Ausläufern des Kürnbergwaldes.

Aber nichts ist für immer, jetzt ist es an der Zeit, Tür und Tor für neue Besitzer zu öffnen, Zeit für Erneuerung, Zeit für Kinderlachen, Zeit für einen neuen Lebensanschnitt.

Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche der Liegenschaft führen und Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird das neue Zuhause doch erst mit seinen eigenen Ideen, Farben, Möbel, Accessoires und Lichtelementen.

DIE LAGE
Die Gemeinde Wilhering ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Seine Ortsteile entwickelten sich in den letzten 20 Jahren zu begehrten und gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch ihre unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten in wunderschönen Sonnenlagen, war Wohnen und Leben in der Gemeinde Wilhering immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das vorhandene Angebot.

Am Land wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

• Nach Linz/Hauptplatz 11 KM
• Nach Wels/Hauptplatz 29 KM
• Nach Eferding/Hauptplatz 15 KM
• Nach Leonding/Hauptplatz 11 KM
• Nach Traun/Hauptplatz 13 KM

DAS WOHNEN
Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 26 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Gleich beim Betreten spürt man eine gewisse (Wohn)Harmonie durch den Terrakottaboden und die natürliche Möblierung. (Die Wohnung wird bis auf Bad, WC, Küche und die fix eingebauten Tischlermöbel komplett leer übergeben).

TIPP: Lassen Sie sich die Garderobe maßanfertigen und diese bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und weit mehr Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung inkl. Wandspiegel, gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Wenden wir uns zunächst dem Wohn-Ess-Küchenbereich zu. Der eigentliche Wohnbereich umfasst eine Fläche von 26m² exkl. Küche und ist DER Wohlfühlbereich der ganzen Wohnung. Den fachmännisch gesetzten, großen Kachelofen werden Sie lieben. Dieser Kachelofen senkt bei sinnvoller und ausreichender Nutzung erheblich die Heizkosten und erwärmt sprichwörtlich nebenbei auch noch ihr Herz. Wie Sie auf den Bildern bereits sehen konnten, wurde der Wohnbereich im gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Aber keine Sorge, mit weniger Aufwand als sie denken, können Sie das Wohn-Esszimmer nach ihren Vorstellungen gestalten und dem Raum einen modernen Wohnstil verpassen.

Vom Raumschnitt her macht es Sinn, den neuen Essbereich im Anschluss an die separate Küche zu verwirklichen (sehen Sie dazu auch den 2D-visualisierten Grundriss im Exposé).
TIPP: Hier wäre der geeignete Platz für eine massiven, freistehenden Eichenholztisch mit bequemen Ohrsesseln und dazu passender Beleuchtung.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmer realisieren Sie den gemütlichen Teil mit großzügigen Couchen Mobiliar, Fernseh- und Entertainmentsystemen. Egal von wo, Blickfang ist einfach der grandiose Kachelofen in Verbindung mit dem strapazierfähigen Eschen-Echtholzparkettboden, welcher das Wohnen nochmals gemütlicher macht. Großflächige Teppiche würden dem Raum noch mehr Wohn- und Gemütlichkeit bescheren.

Die komfortable Loggia wurde neben der Küche und den Sanitärbereichen auch modernisiert. Deren Glaselemente lassen sich einfach aufschieben/öffnen damit daraus ein luftiger „Balkon“ entsteht.

Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.

Baulich getrennt befindet sich die neuwertige, moderne Küche. Vom Tischler maßangefertigt bietet diese ausreichend Platz und Voraussetzungen, das Kochen zu zelebrieren. Mit der eingebauten Schiebetür kann man den Raum einfach vom Wohnzimmer abtrennen. Mittlerweile überlegt man auch bei den Neubauten wieder auf eine halboffen/getrennte Küche zum Wohnzimmer zurückzugehen. Ruhiger und geruchsloser ist es auf jeden Fall und man ist auch nicht immer gezwungen, die Küche bei Besuch zusammengeräumt zu haben.

Über die zentrale Diele gelangt man neben den Wohnbereichen auch in alle 3 Schlafzimmer. Diese Schlafzimmer haben Größen zwischen 11 und 13m². Je nach Lebens- und Wohnsituation, finden Sie hier diverse Nutzungsmöglichkeiten vor. Mit dem richtigen Gespür- und Ideen kann man solche Räume wunderbar gestalten und nutzen.

TIPP: Wie schon bei der Garderobe hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten. Gerade bei Wohnungen hat man doch immer das Thema „wohin mit dem ganzen Zeugs“. Alleine auf 3.5m Wandlänge, einen Kasten bis unter die Decke eingebaut, bringt Ihnen mal locker 1m³ mehr Platz und das gesamte Winter/Sommergewand ist verstaut.

Zu guter Letzt werfen wir noch einen Blick zu den Sanitärbereichen. Diese wurden vor noch nicht all zu langer Zeit ebenfalls erneuert und modern gestaltet. Das Bad umfasst eine großzügige Dusche mit Glastrennwand, Hängekästen, modernes Waschbecken mit Unterbau-Ausziehschrank und die Anschlüsse für Waschmaschine inkl. Therme.

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein Kellerabteil und ein massives Carport, welches aufgrund seiner Bauarthöhe auch Unterschlupf für Wohnmobile ermöglicht.

DIE INFRASTRUKTUR
Wilhering mit seinem milden Klima des auslaufenden Eferdinger Beckens kann auf eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und abwechslungsreiche Freizeitangebote zurückgreifen. Diese Faktoren sprechen absolut für das Wohnen im Ortsteil Mühlbach. Da Wilhering und die angrenzende Gemeinde Alkoven über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.

Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben und nicht vorenthalten. Von Ihrem neuen Zuhause weg können Sie so gut wie alles in mit dem Fahrrad bzw. in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen. Direkt vor dem Haus ist auch eine Haltestelle der WILI Linien.

Der neue Billa, der Bioladen Wilhering, Spezialitäten-Fleischhauerei Moser, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Kirche, Bank und die Rehaklinik Wilhering. Darüber hinaus haben sich einige Ärzte im Gebiet mit Ihren Arztpraxen angesiedelt. Davon befinden sich in Schönering 2 Zahn- und ein praktischer Hausarzt.

Im erweiterten Umfeld befinden sich ein Eurospar in Alkoven, ein Lidl u. Sparmarkt in Straßham, sowie der Unimarkt im Ortsteil Edramsberg. Weiters befindet sich in 6Km Entfernung die nächstgelegene Haltstelle der allseits beliebten Linzer Loklabahn, besser bekannt als LILO. Wilhering besitzt auch ein eigenes Verkehrsunternehmen, um damit den öffentlichen Verkehr flächendeckend über das gesamte Gemeindegebiet organisieren zu können.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Gemeinde Wilhering, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden. Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich ein Bild, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen
Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen)
•Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen).
•KÜRBISHOF SCHOBERLEITHNER (Eier, Kraut, Kohl, Kartoffel, Gurken, Zwiebel, Zucchini, Poreé)
•BIO-Hof Feitzlmaier (Bio-Eier, Bio-Bauernbrot/Gebäck, Bio-Mehle, Bio-Reis, Bio-Nudeln uvm.)
•Passauerhof (versch. Apfelsäfte, Most, Frucht/Apfelcider, Honig, Dinkelprodukte)
•Spiesmayr in Appersberg (KürbiskernÖl, KürbiskernPesto, ChilliÖl, Most u. Weidegänse)
•Schneiderbauer (Speck, Geselchtes, Sulz, Faschierter Braten, Knödel/Kas u. Mehlspeisen)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Aufstriche, Wildfleisch, Milchprodukte, Eier, Knödel, viele Arten an Naturgemüse, Kräuter und Suppengewürze, Dinkelmehl, Kürbiskernöl, Most, Wein und Edelbrände, Honig, Erdbeeren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DIE FREIZEIT KULTUR UND KINDEREINRICHTUNGEN
Die Gemeinde Wilhering verfügt über ein Eltern-Kind-Zentrum, die Krabbelstube "Bienenschwarm", 2 Kinderhorte 3 Kindergärten, 3 Volksschulen, eine Waldschule, die Landesmusikschule Wilhering, eine private Musikschule, sowie das Stiftsgymnasium Wilhering.

Auch das Freizeitangebot von Wilhering kann sich sehen lassen. Schön Wohnen ist das eine, aber wenn man darüber hinaus auch noch ein abwechslungsreiches Kultur- Natur- und Freizeitangebot vor seiner Tür hat, ist es nochmals um einiges schöner und lebenswerter.

Vielen ist das Zisterzienserstift Wilhering ein Begriff. Hier müssen Sie unbedingt einmal eine Stiftsführung machen und die diversen Themenpfade und Wege besuchen. Am angenehmsten kann man auf dem Fahrrad/E-Bike, zu Fuß, auf Inlineskates oder laufend die Natur und Umgebung von Wilhering und Schönering erkunden.

Landschaftlich besonders reizvoll ist der Donau-Au Rundradweg, der Innbach Wanderweg, der Eferdinger Landlweg (welche alle unweit der Doppelhäuser vorbeiführen), der Fischlehrpfad Wilhering, die zahllosen Themenwege, Wander- und Erkundungsmöglichkeiten entlang der Donau, der Aschach, des Ofenbaches und eine Vielzahl an Teichen, Gewässer und Seen im Eferdinger Becken, sowie der Kürnberger Wald. Mit der Donaufähre gelangen Sie von Wilhering auch in das gegenüberliegende Ottensheim und ins Mühlviertel.

Wilhering besitzt auch ein dichtes Netz an Kinderspielplätzen in der Gemeinde und tut sehr viel, damit sich angesiedelte Familien mit Kindern hier sehr wohl fühlen.

Wilhering kann ebenso auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot zurückgreifen. Kulinarisch stärken können Sie sich im Gasthaus Hollaus, beim Gelsenwirt zur Lisa, Mostschänke & Hofladen Rohrhuber, beim Schneiderbauer Mostheurigen, im Floriani Bräu, beim Stadlerhof in Wilhering und im Gasthof Fischer.

Besonders gemütlich ist es in der Mostschänke & Hofladen Rohrhuber. Hier kann man in uriger, gemütlicher Atmosphäre liebevoll zubereitete Brettljausen und selbst gepresste Moste genießen sowie im eigenen Hofladen sich mit diversen Köstlichkeiten eindecken.

Beim „Dörnbacher Floriani Bräu“ wird seit vielen Jahren handwerklich gebrautes, naturbelassenes, unfiltriertes Bier gebraut. Die Biere sind in kleinen Mengen in Flaschen erhältlich, solange der Vorrat reicht – jeden Monat ein anderes BierErlebnis! Ein Muss für Biergenießer!
Darüber hinaus finden Sie zusätzlich noch eine gute Auswahl an diverse Gastronomierichtungen, wovon die Pizzeria Ti Amo, das Café Restaurant Regina und das Gasthaus Hollaus allesamt zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause erreichbar sind.

DAS FAZIT
Gemütliches Wohnen in ruhiger Dorflage, sehr gute Infrastruktur u. Nahversorgung, vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote, familiengerechte Schul- und Betreuungseinrichtungen.

Ein abwechslungsreiches Angebot an biologisch hergestellten, nachhaltigen Lebensmitteln, welche durch bodenständige Direktvermarkter und einer gelebten Gastronomie unter den Einwohnern sehr geschätzt wird, machen dieses Eigentumswohnung für viele sehr, sehr interessant.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz und diversen größeren Städten im Umkreis, sollten Ihnen die Kaufentscheidung erleichtern.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer an einem Donnerstag und Freitag möglich. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter Anbieter kontaktieren ersucht.

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE

Herzliche Grüße sendet Ihnen Stefan Huber