Bürogebäude mit Lagerflächen und großem Parkplatz nähe Autobahn
1.650.000 €
250 m²
United Real Estate GmbHJohannes Jaeger
4210 Gallneukirchen
Gallneukirchen liegt im Herzen Oberösterreichs und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²6.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.375.000 €
USt. Kaufpreis275.000 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Saniert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 1.115 m²
Bürofläche 250 m², Grundstücksfläche 2.000 m²
Ausstattung
Standardausstattung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage in Gallneukirchen und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde ursprünglich 1997 errichtet und zuletzt teilsaniert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren tragen zur Werterhaltung und Modernisierung sowie zusätzliche monatliche Einnahmen bei.
Flächenaufteilung:
Bürogebäude (klimatisiert)
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 250,60 m²
Erdgeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/EG/1)
Obergeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/OG/1)
Bauweise: Massive Ziegelwände, WDVS-Fassade, Flachdach mit bekiester Folie.
Ausstattung: Alu-2-Scheibenverglasung mit innenliegenden Lamellenvorhängen
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - zusätzliche monatliche Einnahmen (!)
Hallen:
Baujahr: 1983 und 1989
Gesamtfläche: 2.825 m³ umbauter Raum
Halle 1 (1983): 2.660,00 m³ (inkl. Hochregaleinbauten)
Halle 2 (1989): 165,00 m³ (1 Kühlraum mit ca. 20 m²)
Bauweise: Stahlbetonstützen mit Ziegelausfachung, Metalldach mit Sandwichpaneelen (2022 saniert).
Ausstattung: Boden: Beton
Decken: Einbauten für Hochregale
Alarmanlage und Wasseraufbereitung vorhanden
Außenanlagen:
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
Ausstattung: Doppelstabgitterzaun mit Metallstehern, 4x Andockstationen für LKW Anlieferungen
Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung Halle 2022: Neues Dach mit Sandwichpaneelen
Photovoltaikanlage 2022: 110 kWp-Anlage installiert, Wallbox-Anschlüsse vorhanden
Preis:
EUR 1.375.000 € exkl. MwSt.
Kontakt:
Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage per Mail unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind exkl. der MwSt. und unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
United Real Estate GmbH
Hauptstraße 12
4040 Linz
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in hervorragender Lage in Gallneukirchen und bietet eine ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Das Objekt wurde ursprünglich 1997 errichtet und zuletzt teilsaniert, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren tragen zur Werterhaltung und Modernisierung sowie zusätzliche monatliche Einnahmen bei.
Flächenaufteilung:
Bürogebäude (klimatisiert)
Baujahr: 1997
Gesamtfläche: 250,60 m²
Erdgeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/EG/1)
Obergeschoss: 125,30 m² (Nutzfläche 1/OG/1)
Bauweise: Massive Ziegelwände, WDVS-Fassade, Flachdach mit bekiester Folie.
Ausstattung: Alu-2-Scheibenverglasung mit innenliegenden Lamellenvorhängen
Bodenbeläge: Fliesen im EG, Laminat im OG
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - zusätzliche monatliche Einnahmen (!)
Hallen:
Baujahr: 1983 und 1989
Gesamtfläche: 2.825 m³ umbauter Raum
Halle 1 (1983): 2.660,00 m³ (inkl. Hochregaleinbauten)
Halle 2 (1989): 165,00 m³ (1 Kühlraum mit ca. 20 m²)
Bauweise: Stahlbetonstützen mit Ziegelausfachung, Metalldach mit Sandwichpaneelen (2022 saniert).
Ausstattung: Boden: Beton
Decken: Einbauten für Hochregale
Alarmanlage und Wasseraufbereitung vorhanden
Außenanlagen:
Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
Ausstattung: Doppelstabgitterzaun mit Metallstehern, 4x Andockstationen für LKW Anlieferungen
Sanierungsmaßnahmen:
Dachsanierung Halle 2022: Neues Dach mit Sandwichpaneelen
Photovoltaikanlage 2022: 110 kWp-Anlage installiert, Wallbox-Anschlüsse vorhanden
Preis:
EUR 1.375.000 € exkl. MwSt.
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Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage per Mail unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Selbstverständlich erfolgen Besichtigungen und Beratungen wie immer kostenlos.
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Hauptstraße 12
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