Imposante Liegenschaft in Walchsee

Wenn Sie ruhiges, naturverbundenes Wohnen lieben, sind Sie hier genau richtig!

Eingebettet in einem der schönsten Orte Tirols – in Walchsee, steht diese einzigartige Liegenschaft mit ca. 1.760 m² Grundgröße zum Verkauf.

Das charmante Gebäude wurde im Jahre 1978 im ländlich-herrschaftlichen Stil erbaut und ist bereit für eine Erneuerung.

Auf ca. 111,40 m² Wohnfläche befinden sich 4 Schlafzimmer mit jeweils einem Bad, ein gemütliches Wohnzimmer mit großem Kachelofen, Küche und Gäste WC.

Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse für angenehme Stunden mit der Familie, oder um sich der traumhaften Umgebung hinzugeben.

Der riesige wunderschöne Garten, von dem das Haus umgeben ist, sucht seinesgleichen.

Wer sportliche Ambitionen hegt, ist in Walchsee an der richtigen Stelle. Mit einer Fläche von ca. 1 km² ist der Walchsee der viertgrößte See des Landes Tirol und in nur wenigen Minuten per Fahrrad oder fußläufig zu erreichen.

Unzählige wunderschöne Wanderwege säumen die Landschaft mit Blick auf das mächtige Kaisergebirge. Im Winter hat man die Wahl zwischen Langlauf, Skifahren, Rodeltouren oder Schneeschuhwanderungen.

Entfernungen:

Innsbruck ca. 97 km
Kufstein ca. 18 km
St. Johann in Tirol ca. 28 km
Kitzbühel ca. 31 km
Reith im Winkl ca. 13 km
Autobahnanbindung via Niederndorf ca. 10 km

Die nördliche Grundgrenze der Liegenschaft wird unter Auflagen der TIWAG von einer unterirdisch verlegten Starkstromleitung gesäumt, die angrenzende Transformatorenstation ist ebenfalls Gegenstand der Dienstbarkeit. Eine derzeit maximale Bauhöhe von 7 m ist grundbücherlich festgelegt.

Beheizt wird das Gebäude mittels Strom und Bodenheizung.

Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB ref,sk 256; fGEE,sk 5,80.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser TOP Liegenschaft. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap