- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Kindermanngasse 12, 2380 Perchtoldsdorf
Kindermanngasse, Dr. Clemens Pirquet-Straße, 60er Endstelle, Leopold Figl Promenade
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.635,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 23364
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Merkmale
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 553 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
201 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,26
D
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Haus in Toplage!
In der Kindermanngasse, bei den Perchtoldsdorfer Weinbergen und der Endstation der Linie 60, befindet sich dieses charmante Haus versteckt hinter einem Holzzaun am Ende des Grundstücks. Der Abgeber liebt den Wald, das erkennt man sofort wenn man diese Liegenschaft betritt, man hat das Gefühl dort zu sein.
Aufgrund des Alters und der Raumaufteilung ist sicherlich ein Sanierungsbedarf zu sehen.
Wir haben uns erlaubt mit KI 2 Bilder zu bearbeiten, damit Sie sich vorstellen können wie es aussehen kann.
Das Haus ist über den Vorraum erschlossen, von hier erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin sowie Ausgang in den Garten, die Küche sowie das WC. Über 3 Holzstufen geht es zum Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Bei der Küche gibt es noch eine kleine Speis, alles da auf einer Ebene.
Über die Stiegen gelangen Sie in den ersten Stock, hier wurde vor einigen Jahren eine Einzimmerwohnung mit Badezimmer geschaffen, es wäre genug Platz hier insgesamt 3 Schlafzimmer mit Bad zu machen, es ist alles vorbereitet, der Aufwand gering. Dann könnte man natürlich das ganz Erdgeschoss anders nutzen. Insgesamt wären somit ca. 200m² Wohnfläche zu erzielen.
Im Keller ist ein großer Abstellraum, die Ölheizung samt Tank sowie ein Ausgang in den Garten.
Ein Grillplatz, Gartengeräteraum, Autoabstellplatz sowie ein Raum der Teil des Hauses, aber nur von außen begehbar ist - für einen Wachhund - runden dieses außergewöhnliche Angebot direkt an der Grenze von Wien und Perchtoldsdorf ab.
Lust auf MEHR? Dann schicken Sie mir eine Anfrage, oder rufen mich an. Mein Name ist Christian Steinhoff und ich freue mich von Ihnen zu hören.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun!
Besuchen Sie meinen Blog:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
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www.facebook.com/steinhoffimmo
In der Kindermanngasse, bei den Perchtoldsdorfer Weinbergen und der Endstation der Linie 60, befindet sich dieses charmante Haus versteckt hinter einem Holzzaun am Ende des Grundstücks. Der Abgeber liebt den Wald, das erkennt man sofort wenn man diese Liegenschaft betritt, man hat das Gefühl dort zu sein.
Aufgrund des Alters und der Raumaufteilung ist sicherlich ein Sanierungsbedarf zu sehen.
Wir haben uns erlaubt mit KI 2 Bilder zu bearbeiten, damit Sie sich vorstellen können wie es aussehen kann.
Das Haus ist über den Vorraum erschlossen, von hier erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin sowie Ausgang in den Garten, die Küche sowie das WC. Über 3 Holzstufen geht es zum Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Bei der Küche gibt es noch eine kleine Speis, alles da auf einer Ebene.
Über die Stiegen gelangen Sie in den ersten Stock, hier wurde vor einigen Jahren eine Einzimmerwohnung mit Badezimmer geschaffen, es wäre genug Platz hier insgesamt 3 Schlafzimmer mit Bad zu machen, es ist alles vorbereitet, der Aufwand gering. Dann könnte man natürlich das ganz Erdgeschoss anders nutzen. Insgesamt wären somit ca. 200m² Wohnfläche zu erzielen.
Im Keller ist ein großer Abstellraum, die Ölheizung samt Tank sowie ein Ausgang in den Garten.
Ein Grillplatz, Gartengeräteraum, Autoabstellplatz sowie ein Raum der Teil des Hauses, aber nur von außen begehbar ist - für einen Wachhund - runden dieses außergewöhnliche Angebot direkt an der Grenze von Wien und Perchtoldsdorf ab.
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