Exklusives Traumhaus mit atemberaubendem Wörthersee-Panorama

*** Exklusives Traumhaus mit atemberaubendem Wörthersee-Panorama ***

Ihr persönliches Paradies am Wörthersee! Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur und eine unvergleichliche Lage mit unverbaubarem Seeblick.

Das elegante Designkonzept des runden Hauses verbindet nahtlos Offenheit, Einheit und fließende Übergänge. Die geschwungenen Linien schaffen ein harmonisches Zusammenspiel mit der umliegenden Natur und bieten von allen drei Ebenen aus einen atemberaubenden Blick auf den See.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch großzügige Panoramafenster eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenwelt herstellen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Essbereich mit Design-Küche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die großzügigen Terrassen das perfekte Ambiente bieten, um die Schönheit des Wörthersees zu genießen.

Die Schlafebene bietet drei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Badgestaltung verbindet Funktionalität mit Stil und sorgt für höchsten Komfort.

Die unterste Ebene des Hauses bietet zusätzliche Flexibilität mit einer separaten Einliegerwohnung, die als Mini-Loft konzipiert ist. Sie eignet sich perfekt für Gäste oder als privater Rückzugsort. Auch hier können Sie den beeindruckenden Seeblick in vollen Zügen genießen.

Das Anwesen verfügt über zwei Zufahrten mit insgesamt sechs Parkplätzen und eine erstklassige technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine Luftwärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein freischwebender Kamin, hochwertige Holzböden, dreifach verglaste Fenster und weitere exklusive Details runden das Angebot ab.

Jede Etage des Hauses ist separat zugänglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Egal, ob Sie ein großzügiges Familienheim suchen oder eine Immobilie mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Vermietung – dieses Haus bietet Flexibilität und Luxus in einer der schönsten Lagen Österreichs.

Erleben Sie die Magie des Wörthersees und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

Highlights:
Der frei schwebende Kamin der französischen Kultfirma focus im Wohnbereich ist um 360 ° drehbar.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die jährlich ca. 9 Megawatt Strom produziert.
Beheizt und gekühlt wird mittels Luftwärmepumpe Fa. Harreither.
Die Holzböden der Fa. Graf sind aus geschwärzter, geölter Eiche.
Sämtliche Wände wurden mit Bio-Wandfarben gestrichen. Die Zwischenwände sind doppelt beplankte Rigipswände. Das Büro und das Badezimmer sind zusätzlich mit Wandheizung ausgestattet.
Fenster: 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster der Fa. Internorm und elektrische Raffstores der Fa. Warema.
Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Hause next125 und präsentiert sich zeitlos, aber luxuriös ausgestattet mit Miele- und Siemensgeräten, Grohe Red-Armatur mit gefiltertem bzw. kochendem Wasser auf Knopfdruck, Dampfdruckgarer mit automatischem Zulauf und Entwässerung und Geschirrspüler mit Silence-Mode.
Im Technikraum befindet sich ein 860 Liter Warmwasserspeicher sowie eine zentrale Entkalkungsanlage der Fa. judo.
Der Baumbestand am Eigengrund spendet Schatten, kann aber beschnitten werden, um mehr Seeblick zu genießen.
Für E-Autos wurde eine TESLA-Wallbox installiert.

Lage:
400 m bis zum Sallacher Freibad und 800 m zum Freibad Pritschitz, 350 m zur Bushaltestelle, zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof Pritschitz, 1,5 km zum nächsten Supermarkt und ca. 3 km ins Zentrum Pörtschach.

Pörtschach ist sowohl als Wohn- als auch als Urlaubsort sehr begehrt. Am Wörthersee finden Sie Kultur, Sport, Kulinarik und sehr gute Infrastruktur.
Ob ambitionierter Sportler oder Genießer – hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Radfahren, Mountainbiken, Golfen, Schwimmen im glasklaren, warmen See oder Wandern – hier ist alles möglich!
Auch für Wintersport ist im Umkreis von 20 km gesorgt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen ist nur 10 km entfernt.

Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at