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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Video Live-Besichtigung

Wohnhaus auch als zwei getrennte Einheiten nutzbar

265.000
 
222 m²8 Zimmer
Preis / m²1.193,69 €
Grundstücksfläche785 m²
Baujahr-
AREV Immobilien Gesellschaft mbHFrau Karin Hattinger
Bachstraße 3, 4761 Enzenkirchen
Stadtzentrum/Ortszentrum, Siedlungsgebiet

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²1.193,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24

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USt. nicht enthalten

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Merkmale

Einfamilienhaus
Wohnfläche 222 m²
Gesamtfläche 222 m², Grundstücksfläche 785 m²
8 Zimmer
Kellerfläche 51 m², 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
312 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,27
G

Beschreibung

Wohnimmobilie mit ausreichend Platzangebot und Einzelgarage


Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend adaptiert, saniert und bestens gepflegt. Die geräumige Legenschaft liegt im Zentrum der Gemeinde Enzenkirchen am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung und ist ideal für Familien geeignet.


Im Erdgeschoß finden Sie die hellen, großzügig gestalteten Wohn-/Essräume mit eigener Küche vor. Esszimmer und Küche können relativ einfach zusammen gelegt werden.

Vom Hintereingang gelangt man in einem Vorraum, der als Wirtschaftsraum genutzt wird. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer sowie ins separate WC.

Zwei weitere hintereinander liegende Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro, etc. – komplettieren das Raumangebot.


Im Obergeschoß befinden sich sechs Räumlichkeiten, die als Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer genutzt wurden.

Es besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer sowie WC im Obergeschoß einzubauen.


Im Keller befindet sich die Heizung sowie Lagerräume.

Weiters steht Ihnen eine Garage für einen PKW zur Verfügung.


Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:


Grundstücksgröße785 m² - Bauland / Wohngebiet


Erdgeschoß: zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Obergeschoß:zirka 111 m² Bodenfläche/Wohnnutzfläche

Kellergeschoß:zirka 51 m² Bodenfläche/Nutzfläche

Garage:zirka 18 m² Nutzfläche


Technische Eckdaten:


Das Wohnhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1948 in Massivbauweise errichtet.


Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung bzw. elektrisch.


Die Wasserver/-entsorgung führt über das öffentliche Netz bzw. über die Wassergenossenschaft Enzenkirchen.


Energiekennzahl: HWB-ref 312 kWh/m²a


Kaufpreis / Kaufnebenkosten:


Kaufpreis € 265.000,00


Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!


Bezugnach Vereinbarung – kurzfristig möglich


Kaufvertrag / Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Ebenso die Grunderwerbsteuer 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %


Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (=3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.


Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Termin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 312,00
 HWB Klasse: G

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAREV Immobilien Gesellschaft mbHFrau Karin Hattinger
Video Live-Besichtigung
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