"LA VIE EST BELLEVUE" - Wohnen mit Weitblick über Wien

Elegante 4-Zimmer-Maisonette in prominenter Lage! 

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Oberhalb des Kaasgrabens, eingebettet zwischen Villen und Weinbergen, befindet sich diese geschmackvoll eingerichtete, ca. 155m2 große 4-Zimmer-Maisonnette mit ca. 325m2 Garten und 2 Terrassen, in einem Neubau-Wohnhaus aus dem Jahr 2007.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG

• großzügiges, zentral angelegtes Entree,
• Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche und einem großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die verglaste Terrasse und den herrlichen Garten direkt angrenzend an die Döblinger Weinberge 
• Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten 
• separates Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Gäste-/Arbeitszimmer
• separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Pissoir.
• Garderobe unter dem Stiegenaufgang

OG
• Masterbedroom mit abgetrennter Garderobe samt
• Tageslicht-Bad en suite mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Aussenzugang zur Sauna!
• separate Toilette
• Waschraum mit Waschmaschine und Trockner

• Kellerabteil mit ca 8m2

• 2 großzügige XL-Garagenstellplätze mit E-Lade-Station

Highlights:
Bioethanol-Kamin, elektronische Beschattung an der Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor-Jacuzzi, Echtholz-Parkett in Wohnräumen, zeitlose, moderne Fliesen in Nassräumen, hochwertige Küche mit einer Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Weinkühler und moderner Möblierung, Aussenrollläden an Fenstern, elektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck Scanner und Geofencing, Cloud basierte Alarmanlage, Gas-Zentralheizung, App gesteuerte Thermostate, automatisierte Bewässerungsanlage (integrierte Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten), Audio-Anlage und Rasenmäher-Roboter.

Lage und Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 39A - ca. 10min Fußweg (bergab). Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, befinden sich entlang der Sieveringer Straße oder dem dem Einkaufsquartier Q19, welches Sie in ca. 10 min via PKW erreichen.

Kosten:
Kaufpreis: € 2.389.000,- 
Monatliche BK inkl. UST für Wohnung und 2 Garagenstellplätzen derzeit ca. € 410,84
Reparaturrücklage derzeit monatlich ca. € 211,45
Derzeitige Kosten für Heizung inkl. UST monatlich ca. € 279,44

Nebenkosten bei Kauf:

Kaufvertragserrichtung / Treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar je nach Vereinbarung (Gerne unterstützen wir Sie mit der Auswahl eines Treuhänders)
Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises 
Zusätzliche Kosten im Falle einer Finanzierung direkt in Absprache mit der finanzierenden Bank 
Provision lt. Maklerverordnung 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch.
Frau Karasinski-Filipsky, BA Anbieter kontaktieren 
Frau DI Karasinski Anbieter kontaktieren

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit hin. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Abgeber oder beauftragten Dritten, Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap