Provisionsfrei
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

3,5 Zimmer Hit in St. Leonhard | TU & KU Nähe | Neubau | Balkon | Parknähe

848 €

90 m²3 ZimmerBalkon 4 m², Garten

Etage1

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Teo Immobilien GmbHVerkauf Team 01

Morellenfeldgasse 35, 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Technische Universität Graz 5 Minuten zur Fuß, 400m
Stadtpark 8 Minuten zu Fuß, 700m
Universität Graz 10 Minuten zu Fuß, 1km
Innenstadt 8 Minuten zu Fuß, 1km

Zahlreiche kleine Cafés, Lokale, Parks und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Hervorragende Anbindung an die städtischen Radwege.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten847,74 €

Preis pro m²7,97 €

Miete717,11 €

Betriebskosten130,63 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen 142,26 = (Fernwärme)

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 90 m²

1 Balkon 4 m² nordwestseitig

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

52,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,06

Beschreibung

Die Wohnung:

Wohnung ist ca. 90 m2 groß und folgendermaßen aufgeteilt:

3 große Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer und ein XL- Wohnzimmer: Alle Räume sind getrennt begehbar und perfekt als WG oder Familienwohnung geeignet
Küche mit Essbereich, Speis und Balkon
Badezimmer
WC getrennt
Vorraum
zusätzlich: großzügiges Kellerabteil / sicherer Fahrradraum / Waschküche & Gemeinschaftsgarten Mitbenutzung

Die bestehenden Möbel können kostenfrei übernommen werden

Ausstattung:

Parkettboden aus hochwertigem Echtholz in allen 3 Zimmern
vollwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
SAT- und High-Speed Internetanschluss
Außenrolläden an jedem Fenster für perfekten Schlaf- und Sonnenschutz
Modernes Bad mit Badewanne und Fenster
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade
Fernwärme (keine Kosten für Thermenwartung)

Gegenüber der Wohnung befindet sich der August-Matthey-Park mit ca 6.500m² Erholungsfläche. Auch der Leonhardbach verläuft direkt gegenüber der Wohnung.

Preis:

Betriebskosten: 130,63

Heiz- & Warmwasser: 142,26

Miete: 717,11

Gesamt: EUR 990/Monat inkl. BK, Heizung und Warmwasser

Kontakt & Besichtigung:

Bitte eine kurze schriftliche Anfrage mit Name, Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung senden. Fragen gerne jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <350m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.525m
Bahnhof <1.425m
Flughafen <9.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap