GRÜNLANDGRENZE | SALZBURG SÜD

Lage

In ruhiger Siedlungslage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg zwischen Moosstraße und Wals gelegen. Alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind entweder in der Moosstraße (Entfernung rund 1,2 Kilometer), oder im ca. 5 Kilometer entfernten Designer- und Fachmarktzentrum Airport gut erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss Salzburg West, sowie der Salzburg Airport sind ebenfalls dort.

Das Stadtzentrum (Neutor) von Salzburg ist ca. 6,0 Kilometer entfernt und über die Moosstraße in weniger als 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Das Siedlungsgebiet im südlichen Grüngürtel der Stadt rund um die Moosstraße zählt definitiv zu den lebenswertesten Stadtteilen von Salzburg.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und in den Jahren 2023 und 2024 kernsaniert und erweitert. Es besteht aus zwei Vollgeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß und einem Kellergeschoß. Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten im Objekt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und entspricht den letztgültigen Anforderungen an Bauphysik und Haustechnik. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Luft- / Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls installiert. Alle Fenster sind 4-fach ausgeführt und bieten einen integrierten Sonnenschutz.

Wohnung Top 3

Die zu vermietende Wohnung TOP 3 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 67,00 m2. Sie ist als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, mit einer sehr geräumigen Wohnküche in der MItte, welche als zentraler Ort in der Wohnung fungiert. Von dort aus gelangt man auf den süd-östlich ausgerichteten, überdachten Balkon mit einer Fläche von über 16,00 m2. Die Küche ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte.

Über einen offenen Durchgang gelangt man anschließend in den über zwei Seiten belichteten Wohnbereich. Die TV-Anschlüsse in diesem Bereich wurden bereits erhöht angebracht, um bei der Wandmontage keine sichtbaren Kabel zu erzeugen.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von 15,00 m2 und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf den vorgelagerten Balkon.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine walk-in Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Allgemeinflächen - Keller - Parken

Im Kellergeschoß besteht ein zu jeder Einheit gehörendes Abteil, welches zusätzlichen Platz bietet für Dinge, die man „nicht immer“ braucht.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz vor dem Objekt.

Preisgarantie! Heiz- und Betriebskosten inklusive

Der ausgewiesene Mietzins versteht sich als Pauschalmietzins inkl. sämtlicher Betriebs- und Heizkosten. Diese Kosten sind somit während der gesamten Vertragsdauer gleich. Lediglich die Kosten für Strom und Internet sind nicht inkludiert und direkt zu bezahlen.

Fazit

+ Neue 2,5 Zimmer Wohnung in stadtnaher Ruhelage zwischen Salzburg und Wals

+ kleines Wohnobjekt direkt am Grünland

+ überdachter Süd-Ost Balkon mit herrlichem Panoramablick - ideal für den Feierabend

+ Preisgarantie für Betriebs- und Heizkosten über die gesamte Vertragslaufzeit

Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap