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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Whirpool in TOP Lage

1.950.000
 
132 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 191 m²
Preis / m²14.772,73 €
Etage7
Baujahrca. 2010
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Rami Mansour
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.950.000 €
Kaufpreis pro m²14.772,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten561,7 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2010, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, frei, 7. Etage
Wohnfläche 132 m²
3 Terrassen 191 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,91
B

Beschreibung

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität.

3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Untere Ebene:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Großzügiger Wohnraum mit Essbereich sowie Küche
- Terrasse
- Schlafzimmer mit begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne , Regendusche sowie eine Dampfdusche
- 2. Zimmer

Obere Ebene:
Dachterrasse mit Whirlpool und Dusche

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Alarmanlage, Klimaanlage in den Wohnbereichen, zweifach verglaste Fenster ,einen eigenen Keller und einen Lagerraum.

Es besteht die Option auch 2 Garagenplätze sowie ein Lagerraum (ca. 12 m²) im Haus zu erwerben.

Lage & Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie : U3 Kardinal Nagl Platz
Straßenbahnlinie : 71 , 1 , O
Buslinie: 74 A / 77 A
S-Bahnlinie: Rennweg

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail
unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Rami Mansour
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