Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung

Traumblick in guter Lage!

299.000 €

75 m²3 Zimmer

Preis / m²3.986,67 €

Etage4

Baujahr-

Immobilien86 KGHerr Karl Popp

2500 Baden

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen fast alles zu Fuß zu erreichen. In einem Radius von sieben Minuten, erreichen Sie den Bahnhof, das Casino, das Zentrum, den Markt, den Kurpark sowie Einkaufsmöglichkeiten. Schon in drei Minuten sind Sie in den Weinbergen, die Sie vom Schlafzimmer und Küchenfenster aus sehen können. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in der Nähe und der Garten mit schönem Altbaumbestand, der eher schon ein Park ist, steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. In Wien hängen geblieben? Auch kein Thema - mit dem Casinobus von der Oper auch in der Nacht nach Hause.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²3.986,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten248,84 €

Betriebskosten167,57 €

USt. Betriebskosten16,76 €

Monatliche Kosten Netto232,08 €

Sonstige Kosten Netto64,51 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Neubau, Massivbauweise, 4. Etage

Wohnfläche 75 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Beschreibung

Schmuckkästchen, mit großartigen Möglichkeiten!

Wohnen unter dem Dach ist grundsätzlich schön, wenn jetzt noch der traumhafte Blick Richtung Süden über die Hohe Wand bis zum Schneeberg dazu kommt und auf der anderen Seite Weinberge auf Sie warten, hat das gleich noch eine weitere Dimension.

Die Räume werden über das zentrale und großzügige Vorzimmer begangen, auch Stauraum findet sich hier zusätzlich. Die Schlafzimmer gehen in den Innenbereich der Wohnanlage, wie auch die EWE Küche, die in der Wohnung bleibt. Das Wohnzimmer ist hell und sonnig und bietet einerseits den spektakulären Ausblick Richtung Süden und andererseits haben Sie auch kein Gegenüber. Es könnte auch die Küchenwand entfernt werden und dadurch eine großzügige und offene Wohnküche entstehen. Ihre Fantasie ist gefragt. Bad und WC sind getrennte Räume. Die Wohnanlage wie auch das Haus sind in einem guten Zustand. Es gibt hier noch einen Hausmeister, der sich auch liebevoll um den parkähnlichen Garten kümmert, wo nur Anrainer Zugang haben. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Vor ein paar Jahren Jahren wurde im Haus eine Wärmedämmung angebracht, was sich bei den Heizkosten deutlich positiv bemerkbar macht. Nebenräume wie ein Kellerraum und ein großzügiger Fahrradraum sind natürlich auch vorhanden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap