Großzügige Jahrhundertwende Villa mit großem Garten und Pool in zentraler Lage von Klosterneuburg!

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg.

Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc).

Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen.

Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14kW) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert.

Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-)zimmer zu vergrößern.

Erdgeschoß:

Kellerräume:

Werkstatt

Vorratskeller

Waschküche

Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WC

Original Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen

1.Obergeschoß:

Schlafzimmer mit Stiftsblick

Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg

Esszimmer ca.25qm²

Weiteres Zimmer 25qm²

Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten

Bad mit Wanne

Toilette separat

Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast

Dachgeschoß:

Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick

Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne

Separate Toilette

ca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden

Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl)

Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen

Lage:

Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling

Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar

Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter Anbieter kontaktieren zu Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap