Charmantes Mehrzweckobjekt in der idyllischen Gemeinde Ampflwang

Das zum Verkauf stehende Mehrzweckobjekt präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Eingebettet in die ruhige und sympathische Umgebung von Ampflwang, besticht dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit, solide Bausubstanz und großartige Lage.

Lage:

Willkommen in Ampflwang, einer beschaulichen Gemeinde, die sich durch eine harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine starke Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus, indem sie Ruhe und Nähe zur Natur mit notwendiger Infrastruktur kombiniert.

Beschreibung der Immobilie:

Dieses vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 435 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1254 m². Die Aufteilung der Immobilie erlaubt eine flexible Nutzung, sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Wohnzwecke oder eine Kombination aus beidem.

Erdgeschoss:

• Friseurgeschäft: Betreten Sie ein gut etabliertes Friseurgeschäft mit ca. 135 m² Nutzfläche, welches durch eine freundliche Atmosphäre und eine treue Kundschaft besticht. Das langjährig geführte Geschäft bietet stabile Einnahmen und großes Potenzial.
• Büro: Direkt nebenan befindet sich ein Büro mit ca. 54 m², ideal für verschiedene Geschäftstätigkeiten und perfekt geeignet für kleine Unternehmen oder Freelancer, die ein professionelles Umfeld suchen.
• Wohnungen: Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei vermietete Wohnungen, die für sichere und regelmäßige Mieteinnahmen sorgen. Diese Wohnungen sind derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt und bieten somit sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer.

Outdoor und Grundstück:

Das Grundstück umfasst satte 1254 m² und bietet nicht nur ausreichend Platz für den Gartenliebhaber, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Sei es für Freizeitaktivitäten, zusätzliche Bebauungen oder Ruheoasen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Tatsachen im Überblick:

• Objekttyp: Teils privat, teils gewerblich genutzt
• Standort: Beschauliche, ruhige und sympathische Gemeinde Ampflwang
• Gesamtfläche: Ca. 435 m²
• Grundstücksfläche: 1254 m²
• Friseurgeschäft: Ca. 135 m² Nutzfläche
• Büro: Ca. 54 m²
• Wohnungen: Zwei vermietete Wohnungen
• Kaufpreis: 768.000,- Euro
• Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
• HWB: 91 kWh/m2a

Diese Immobilie ist ideal für Investoren auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Investition sowie für Privatpersonen, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Einkommenspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitig nutzbare und beeindruckend gepflegte Objekt in der charmanten Gemeinde Ampflwang!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und treten Sie noch heute mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap