Ländliches Idyll trifft wirtschaftliche Perspektive – Ihr Refugium in Ampflwang mit Potenzial für Pferdeliebhaber und Investoren

**Willkommen in Ampflwang – Ein Paradies für Pferdeliebhaber und Visionäre!**

Dieses Mehrzweckobjekt in Ampflwang eröffnet Ihnen nicht nur Türen, sondern ganze Welten voller Möglichkeiten. Eingebettet in die charmante Kulisse der Gemeinde, die bekannt ist für das idyllische Reiterdorf, bietet diese Immobilie ein Zuhause für Ihre Träume – sei es als Eigenheim, Investition oder als Ort, an dem Pferdeliebhaber ihren Leidenschaften nachgehen können.

### **Lage**  
Ampflwang ist weit mehr als nur eine Gemeinde. Hier verschmelzen ländliche Idylle und moderne Infrastruktur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Nähe zur Natur – insbesondere die Reitwege, Pferdehöfe und das Reiterdorf – machen diesen Ort zu einem wahren Juwel für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.

### **Das Objekt**  
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.254 m² erwartet Sie eine beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 435 m². Die solide Bauweise und die flexible Raumaufteilung schaffen unzählige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich.

#### **Highlights der Immobilie**  
• **Friseurgeschäft (ca. 135 m²):** Eine etablierte Einnahmequelle mit treuer Stammkundschaft – ideal für Unternehmer oder als passive Einnahme.  
• **Büro (ca. 54 m²):** Perfekt für Freelancer, Start-ups oder als zusätzlicher Mietraum.  
• **Zwei vermietete Wohnungen:** Sichern Sie sich regelmäßige Einnahmen durch bestehende, verlässliche Mietverhältnisse.  
• **Outdoor-Bereich:** Genügend Platz für individuelle Ideen – ob als Garten, Weidefläche oder für kleine bauliche Erweiterungen.

### **Für Pferdeliebhaber und Unternehmer**  
Die Nähe zum Reiterdorf macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pferdefans. Hier könnten Sie Ihren Traum vom Urlaub am Reiterhof realisieren – beispielsweise mit einer Kombination aus privater Nutzung und Vermietung über Plattformen wie Airbnb. Der Charme des Landlebens, kombiniert mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten, schafft eine einzigartige Symbiose.

### **Ein wirtschaftlich sinnvolles Investment**  
Ob Sie als Unternehmer nach einer soliden Investition suchen oder Ihre Leidenschaft für Pferde und Natur mit einem Einkommenskonzept verbinden möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage. Die bestehende Infrastruktur, gepaart mit dem Potenzial für touristische Vermietung oder gewerbliche Nutzung, macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Entscheidung.

### **Eckdaten im Überblick**  
• **Objekttyp:** Teils privat, teils gewerblich genutzt  
• **Lage:** Ampflwang, unweit vom Reiterdorf  
• **Gesamtfläche:** ca. 435 m²  
• **Grundstücksfläche:** 1.254 m²  
• **Kaufpreis:** € 768.000,-  
• **Provision:** 3 % zzgl. 20 % MwSt.  
• **Energieeffizienz:** HWB 91 kWh/m²a

### **Entfalten Sie Ihre Vision**  
Ob Sie Ihr Zuhause mit Pferden teilen möchten, einen Ort für Urlauber schaffen oder einfach eine wertstabile Investition suchen – hier in Ampflwang haben Sie die Möglichkeit, all das zu verwirklichen.

**Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!**  
Erleben Sie, wie sich Ihr Traum von einem Leben im Einklang mit der Natur und wirtschaftlichem Erfolg vereinen lässt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap