Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Hotelpension mit insgesamt 11 Zimmern und einem großzügigen Apartment von 70m² vorzustellen. Die Pension liegt auf der Mariahilfer Straße, der ältesten und bekanntesten Einkaufsstraße Wiens, und bietet eine hervorragende Lage für Reisende und Touristen.
Zimmerkategorien und Ausstattung:
Kapazität und Zustand:
Die Pension bietet eine Gesamtkapazität von ca. 33 Betten inklusive Zusatzbetten und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 387 m² inklusive Appartement und aller Nebenräume und Küche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gemütliche Unterkünfte für Gäste.
Hervorragendes Potenzial:
Dank der erstklassigen Lage und des stetigen Zuwachses im Wien-Tourismus ist eine Auslastung von ca. 80-90% absolut realistisch und kann mit gezielten Maßnahmen erreicht werden. Die durchschnittliche Rendite der Jahre 2014-2019 und ab 2023 liegt bei beeindruckenden 8-10%.
Zudem besteht die Möglichkeit, mit etwas Einrichtungsgeschick und ohne allzu große Sanierungskosten, die Pension in ein stylisches 60s Hotel zu verwandeln.
Wirtschaftliche Stabilität:
Diese Pension hat in den letzten 10 Jahren stets mit Gewinn abgeschlossen, ausgenommen der Pandemie-Jahre. Dies spricht für die wirtschaftliche Stabilität und das Potenzial dieses Betriebs.
Zudem wurden bisher keine modernen Techniken wie Zugang zum Hotel und den Zimmern mit Handycode oder ähnliches eingesetzt. Die Rezeption war von 7 bis 20 Uhr besetzt, was weiteres Einsparungspotenzial bei den Personalkosten bietet. Durch die Implementierung moderner Technologien könnte die Effizienz gesteigert und Betriebskosten weiter gesenkt werden.
Weitere Informationen:
Der angesetzte Ablösebetrag von 500.000 Euro zzgl. 20% USt ist durch mehrere positive Faktoren begründet:
Diese einzigartige Gelegenheit bietet die Möglichkeit, einen erfolgreichen Betrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen. Bei konkretem Interesse stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
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EIGENSCHAFTEN
• Altbau
• 387 m² Wohnfläche
• HWB 103 - Energieeffizienzklasse D
• unbefristet vermietet
• Heizung mit Gas
• Personenlift
MONATLICHE KOSTEN
• derzeitige Mietkosten vor Anpassung inklusive Betriebskosten exkl. Steuern: € 6.103,61
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution ca. € 20.000,00
• Ablöse € 500.000 zzgl. USt
• Provision € 25.000 zzgl. USt
• Vergebührung des Mietvertrags
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap