Glücksgriff: Provisionsfreie, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung in südseitiger zentraler Hofruhelage in 2460 Bruck an der Leitha zu mieten

Sehr ruhige 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe, direkt beim Harrachpark, gegenüber Billa, 1. Liftstock+barrierefrei, „voll“ möbliert. Zentrale Gasheizung.

Die Wohnung liegt im 1. Stock direkt am Eingang es Harrachparks, gegenüber dem Billa. Ein Ärztezentrum ist um die Ecke (ca. 250m), der Hauptplatz (Bank, Restaurants, Konditoreien) ebenfalls nur 250m entfernt, der Bahnhof ist knapp über 1 km entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Verkehrsverbindungen:

Eine Fahrt nach Wien ohne jede Ampel (bis in Wien ankommend) ist in ca. 25 min möglich da nur Autobahn von Bruck/Leitha West, der Flughafen selbst in 18 min. Aber auch per Zug ist man vom Brucker Bahnhof bis zum Wiener Hauptbahnhof schnellstens in 28 min angekommen.

Die Raumaufteilung der südseitig ausgerichteten Wohnung lässt keine Wünsche offen (Überblick):

zentraler Vorraum
heller ~16 m² Wohnraum
helles ~ 14 m² Schlafzimmer
helle ~11 m² Maßküche mit allen Geräten und sogar Schlafmöglichkeit
kuscheliges Wohnbad
extra WC

Abstellraum/begehbarer Schrank in der Wohnung
Im Detail bietet die Nichtraucher-Wohnung ein ca. 16 qm großes Wohnzimmer (rechteckig), ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer (rechteckig, mit mobilen Klimagerät inkl. Wandauslass), sowie eine ca. 11 qm große Küche (derzeit sogar mit Schlafliege). Sie verfügt über ein Bad und ein davon getrenntes WC, sowie einen großzügigen Abstellraum. Alle Räume sind zentral und unabhängig voneinander begehbar. Alle Fenster haben Außenjalousien, Vorhänge und es sind Deckleuchten (LED) in jedem Raum vorhanden. Alle Räume haben eine 2,60m hohe Decke. Fußböden durchgehend Eichenparket, außer Bad: Fließen und WC: Linoleum.

Die Wohnung ist „sofort“ bezugsfertig.

Das ganz Besondere ist, dass sie prinzipiell voll möbliert ist und dennoch keine Möbelmiete anfällt – die vorhanden Gegenstände (Geräte [u.a. Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Klimagerät, Mini-Heimkino], Möbel, …) werden als Prekarium vergeben und sind somit nur bei extrem starker Abnutzung oder Defekt vom Mieter zu ersetzen.

Sonstiges
Tierhaltung gegen Aufpreis möglich.
Einkommensnachweis ist erforderlich.
Mietvertragsbefristung 3 Jahre und verlängerbar!
Besichtigung ab Samstag, 24.8.2024 nach Vereinbarung möglich.
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