Moderne Gewerbefläche in Top-Lage von St. Pölten zu mieten - Ideal für Büro oder Praxis!

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Wiener Straße, unweit vom Rathausplatz und Domplatz gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten sowie Rechtsanwälte. Das markante Gebäude zeichnet sich durch seine unübersehbare Präsenz im Straßenensemble aus und stellt einen idealen Standort für ambitionierte Dienstleister dar.

Flächenangaben: 36,96 m² er Zutritt erfolgt über die Schreinergasse über das allgemeine Treppenhaus. Ein Außenlift gewährleistet die Barrierefreiheit zum  1. Obergeschoss. Dieses umfasst derzeit etwa 219 m² (nach Abschluss der Arbeiten wird ein Bestandplan erstellt, daher können die Flächenangaben noch abweichen). Eine mögliche Teilung wird in Betracht gezogen.

Flächenangaben: Die Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst etwa 36,96 m² und bietet einen nahezu barrierefreien Eingang. Sie besteht aus einem einladenden Vorraum, einer Teeküche, einer Toilette mit Waschgelegenheit und einem Einzelraum.

Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf vier Jahre befristet abgeschlossen und kann danach verlängert werden.

Mietzins: € 599,- inklusive Betriebskosten zzgl. USt.

Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen. 

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: € 2.000,-

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap