Qualitäts - Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Gaaden bei Mödling - Haus 1 Top 2

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Haus 1 Top 2
Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling

WATCH ! filmische Erstbesichtigung (Links bitte kopieren):
Objekt:
https://youtu.be/FAd2eGpM9Q0?si=krf1cJ4h9p2xBVV8
Anlage
https://youtu.be/aqm46QGJdtc?si=Coj-y0KwZzlLPBwG

DER UNTERSCHIED IST QUALITÄT !

Zum Verkauf kommt eine hochwertig erbaute Doppelhaushälfte in der familienfreundlichen Gemeinde Gaaden. Haus 1 Top 2 ist eine von 14 Doppelhaushälften zum Preis zwischen 590.000,00 und 890.000 Euro zuzüglich 30.000,00 für 2 Parkplätze, die zur Wahl steht.
Jedes Doppelhaus besticht durch andere Vorzüge !

Haus 1 Top 2 ist südseitig ausgerichtet, auch die Terrasse liegt südseitig, der größte Teil des Garten mit Grünfläche befindet sich östlich vom Haus.
Lage:
Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Gleich in nächster Umgebung finden Sie Wanderwege durch eine wunderschöne Natur.
in 34 km und 37min mit dem Auto in Wien
in 9,7km und 14min mit dem Auto in Baden
in 8,6km und 13min mit dem Auto in Mödling

Architektur:
Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen.
Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t)raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre
Zukunft.

Bauweise:
Das SPL - Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise erreichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung nach außen bedeutet. Im Innenbereich ist Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG plus steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung.

Haus 1 Top 2
132,44 m2 WNFL, 23,56m2 Terrasse und 123m2 Gartenfläche
Den beiden Doppelhaushälften stehen stehen je zwei Parkplätze zu einem Kaufpreis von 30.000,00 Euro zur Verfügung (14,74m2, 14,76m2 16,06m2 und 14,73m2)

Aufteilung:
EG: 65,12m2
Vorraum 9,35m2
Arbeitsraum 9,38m2
WC: 1,72m2
Technik: 6,58m2
Wohnküche: 38,09m2 mit Ausgang auf Terrasse 21,06m2

OG: 62,68m2
Vorraum 6,21m1
Zimmer 1 18,27m2
Zimmer 2 12,67m2
WC 2,59m2
Zimmer 3 12,01m2

DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK
Lebensraum: ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil ca. 300 m²
Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise
Ausführung: belagsfertig plus
Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 590.000
Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 30.000
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen
Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus
Fertigstellung/Übergabe: fertig gestellt und ab sofort verfügbar

Highlights:
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutz
- perfekte Wohnraumnutzung
- elegante Kunststofffenster mit Aludeckschale
- platzsparende und leichtgängige Hebeschiebetür
-elektrisch angetriebene Rollläden
- hochwertige Sicherheitseingangstür
- effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung
- Terrassen mit trendigen Platten verlegt
- Außenanlage fertig gestaltet
- Sonniger Garten mit Rollrasen
- 2 PKW - Stellplätze ( + 30.000,00 Euro)


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6