Hietzing - Wohnung in Ruhelage mit Südbalkon

Im ruhigen Villenviertel zwischen Hietzinger Haupstraße und Lainzer Straße gelegen, erstreckt sich diese 3 Zimmer Wohnung - im 2. Liftstock eines 3stöckigen Wohnhauses - auf knapp 145m² Wohnfläche.

Der Zugang zum Wohngebäude befindet sich an der Gebäuderückseite, sowohl vor Betreten des Grundstücks als auch des Wohngebäudes kündigen sich Besucher über die Gegensprechanlage an. Was zunächst nach Zeitraub klingt, erweist sich durch 3 Sprechstellen in der Wohnung (Schlafzimmer, Küche und Vorraum) als durchaus wohl durchdacht!

Alle Räume
- GästeWC mit Handwaschbecken,
- ca. 55m² Wohnzimmer mit offenem Kamin,
- ca. 13,5m² möblierte Küche
- ca. 25m² großes Zimmer (geteilt in Schlaf- und vorgelagerten Umkleidebereich)
- ca. 11m² Zimmer (mit Waschbecken)
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch über die gesamte Länge zwischen Wanne und Dusche, Toilette
sind vom Vorraum bzw. Diele (Bodenbelag mit Marmorfliesen) zentral begehbar.

Beim Betreten der Wohnung fällt die wundervolle Marmorierung des Fußbodens im geräumigen Vorzimmer als erstes ins Auge.
Eine doppelflügige Tür mit Glaseinsätzen ermöglicht einen Blick auf einen Teil des riesigen Wohnbereichs von gesamt knapp 55m². Durch die südseitige Ausrichtung und den vorgelagerten Balkon ist dieser Wohnbereich hell, freundlich und einladend. Der Balkon von knapp über 20m² hat eine Tiefe von 2m und kann zum größten Teil mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise beschattet werden.

Der zentrale offene Kamin unterteilt die riesige Fläche des Wohnbereichs bereits optisch, sodaß ein offener HomeOffice Bereich leicht eingerichtet werden könnte und auch bei einer etwaigen mobilen Raumteilung wäre ausreichend Tageslicht vorhanden.

Ebenfalls an den Wohnbereich offen angrenzend, mit einem Rundbogen abgetrennt, ist der aktuell als "Dining Room" nutzbare, an die Küche anschließende, Bereich von knapp 15m², welcher bei Bedarf ebenfalls ohne viel Aufwand als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden könnte.

Die vollausgestattete, helle Küche bietet viel Stauraum auf beiden Seiten mit großzügiger Arbeitsflächen auf 3 Raumseiten für Ihre kulinarische Entfaltung und natürlichem Tageslicht dank westseitiger Ausrichtung.

Das Badezimmer ist mit einer breiten Spiegelfront, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch verfliest.

Ein weiteres Zimmer, mit knapp über 11m² und einem Waschbecken, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf: Gästezimmer, Pflegezimmer, Wirtschaftsraum oder Bastelraum etc.


Im Keller des Hauses sind weiter vorhanden:
Kellerabteil,
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur entgeltlichen Nutzung,
Garagenstellplatz könnte um ca. 115€ pro Monat angemietet werden.

Mit dem Video und dem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen bereits einen ersten Eindruck, Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1676
Betriebskosten € 283,72 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 28,37

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Gesamtbetrag € 1988,09

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Heizwärmebedarf: 83.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D