6780 Schruns
Schruns der Hauptort des Montafons liegt direkt auf 700 Meter Höhe
an Vorarlbergs größtem Ski- und Wandergebiet. Umringt von vielen
Gipfeln thront das Hochjoch Bergmassiv majestätisch über dem prominenten
Kurort.
Mitten in Schruns, nur unweit der Kirche und lediglich 8 Fußminuten
zur Hochjoch-Talstation entfernt, lädt die Amrai, ein Ein Wellnesshotel, in welchem sich die Immobilie befindet, direkt am malerischen Bergfluss Litz, zum Verweilen ein.
an Vorarlbergs größtem Ski- und Wandergebiet. Umringt von vielen
Gipfeln thront das Hochjoch Bergmassiv majestätisch über dem prominenten
Kurort.
Mitten in Schruns, nur unweit der Kirche und lediglich 8 Fußminuten
zur Hochjoch-Talstation entfernt, lädt die Amrai, ein Ein Wellnesshotel, in welchem sich die Immobilie befindet, direkt am malerischen Bergfluss Litz, zum Verweilen ein.
Einmalige Kosten
Provision: 3% des Nettokaufpreises von Käufer zu tragen
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Gepflegt, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 138 m²
Nutzfläche 138 m²
4 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Swimmingpool
Personenaufzug
Die Einheit ist großzügig geschnitten und beinhaltet neben vier separaten Schlafzimmern einen großen Wohn- Essraum samt offener Küche und Schlafcouch sowie drei Badezimmern, wovon eines mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne ausgestattet ist.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Zum Kauf steht das exklusive TOP27 im prestigeträchtigen Hotel AMARI Suites in Schruns. Diese außergewöhnliche Wohneinheit, die dem Beherbergungszweck
dient, erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 138,1 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Hier erwarten Sie hohe, meist giebelständige Räume, die durch ihre moderne Architektur und den liebevoll gestalteten Innenraum bestechen.
Bei der Gestaltung dieser luxuriösen Einheit war den Architekten Authentizität und Regionalität wichtig. Ziel war es ein geschmackvolles Alpenchalet
mit Bezug zu regionalen Materialien zu errichten. Echtholzoberflächen und hochwertiges Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende
Atmosphäre, während kupferne Gestaltungselemente stilvolle Akzente setzen. Ein besonderes Highlight sind versteckte Elemente aus der Montafoner
Tracht, welche sich in Ornamentik und Stick in vielen Details wiederfinden. Vervollständigt wird der Entwurf durch immer wiederkehrende Elemente
des Montafoner Steinschafs. Das Ergebnis ist ein luxuriöses und edles Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das TOP27 ist flexibel nutzbar und kann in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden: Eine Suite mit zwei Schlafzimmern und ein Doppelzimmer.
Diese beiden Bereiche sind bei Bedarf durch eine versteckte Verbindungstüre miteinander verbunden, was eine getrennte Vermietung ermöglicht
und in der Praxis auch häufig genutzt wird.
Zum TOP27 gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie Skispinde, die für den Betrieb des Hotels genutzt werden. exklusive. Darüber hinaus gehören
zu den Wohneinheiten Lagerspinde im Untergeschoss, die nur dem Käufer zugänglich sind.
Mit dem Erwerb von TOP27 erhalten Sie zudem Anteile an den Allgemeinflächen des Hotels, einschließlich des luxuriösen SPA-Bereichs im Haus 1
„Amrai“, sowie an den Erschließungsflächen und den Technik- und Funktionsräumen.
Die Immobilie ist speziell für touristische Zwecke konzipiert und trägt zur Förderung des Tourismus
im wunderschönen Montafon bei. Die Einheit steht daher ausschließlich für gewerbliche
Beherbergungszwecke zur Verfügung, wie es ein sog. Raumplanungsgesetz vorschreibt. Dieses
Gesetz ermöglicht erst das attraktive Investorenmodell und bleibt gültig, solange die Flächenwidmung
unverändert bleibt. Die Sonderwidmung Hotel und Gastronomie kann nur durch die
Gemeinde geändert werden.
Alle Eigentümer vermieten ihre Einheiten gemäß Raumplanungsgesetz an denselben Betreiber.
Eine reine Eigennutzung oder eigene Vermarktung der Einheit ist nicht erlaubt .
Dennoch ist eine Eigennutzung im Rahmen von Aufenthalten in der Rolle eines Gastes jederzeit
möglich.
dient, erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt 138,1 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Hier erwarten Sie hohe, meist giebelständige Räume, die durch ihre moderne Architektur und den liebevoll gestalteten Innenraum bestechen.
Bei der Gestaltung dieser luxuriösen Einheit war den Architekten Authentizität und Regionalität wichtig. Ziel war es ein geschmackvolles Alpenchalet
mit Bezug zu regionalen Materialien zu errichten. Echtholzoberflächen und hochwertiges Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende
Atmosphäre, während kupferne Gestaltungselemente stilvolle Akzente setzen. Ein besonderes Highlight sind versteckte Elemente aus der Montafoner
Tracht, welche sich in Ornamentik und Stick in vielen Details wiederfinden. Vervollständigt wird der Entwurf durch immer wiederkehrende Elemente
des Montafoner Steinschafs. Das Ergebnis ist ein luxuriöses und edles Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das TOP27 ist flexibel nutzbar und kann in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden: Eine Suite mit zwei Schlafzimmern und ein Doppelzimmer.
Diese beiden Bereiche sind bei Bedarf durch eine versteckte Verbindungstüre miteinander verbunden, was eine getrennte Vermietung ermöglicht
und in der Praxis auch häufig genutzt wird.
Zum TOP27 gehört ein privater Tiefgaragenstellplatz sowie Skispinde, die für den Betrieb des Hotels genutzt werden. exklusive. Darüber hinaus gehören
zu den Wohneinheiten Lagerspinde im Untergeschoss, die nur dem Käufer zugänglich sind.
Mit dem Erwerb von TOP27 erhalten Sie zudem Anteile an den Allgemeinflächen des Hotels, einschließlich des luxuriösen SPA-Bereichs im Haus 1
„Amrai“, sowie an den Erschließungsflächen und den Technik- und Funktionsräumen.
Die Immobilie ist speziell für touristische Zwecke konzipiert und trägt zur Förderung des Tourismus
im wunderschönen Montafon bei. Die Einheit steht daher ausschließlich für gewerbliche
Beherbergungszwecke zur Verfügung, wie es ein sog. Raumplanungsgesetz vorschreibt. Dieses
Gesetz ermöglicht erst das attraktive Investorenmodell und bleibt gültig, solange die Flächenwidmung
unverändert bleibt. Die Sonderwidmung Hotel und Gastronomie kann nur durch die
Gemeinde geändert werden.
Alle Eigentümer vermieten ihre Einheiten gemäß Raumplanungsgesetz an denselben Betreiber.
Eine reine Eigennutzung oder eigene Vermarktung der Einheit ist nicht erlaubt .
Dennoch ist eine Eigennutzung im Rahmen von Aufenthalten in der Rolle eines Gastes jederzeit
möglich.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichAlpstein Chesa Schirun Bau GmbHHerr Lukas Schädler
