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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Familienwohnung mit eigener Terrasse am Dach und Garage!

499.000
 
84 m²4 ZimmerTerrasse 63 m²
Preis / m²5.910,92 €
Etage2
Baujahr1975
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1190 Wien,Döbling
Die Liegenschaft thront majestätisch als der oberste Teil einer charmanten Anlage. Der Zugang erfolgt diskret über eine malerische Seitengasse, die Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt. Die Lage ist einfach unschlagbar: Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weingärten, bietet dieses Anwesen eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer von ländlichem Flair. Für die aktiven Bewohner ist die Nähe zum Beethovengang und zu verschiedenen Stadtwanderwegen, darunter solche, die den majestätischen Kahlenberg erschließen, ein wahrer Segen. Hier können Sie sich zu entspannten Spaziergängen aufmachen und die atemberaubende Aussicht auf Wien genießen. Der Nussdorfer Platz ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken, stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, darunter gemütliche Heurigen und exquisite Restaurants.
Für diejenigen, die die Stadt erkunden möchten, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an die U-Bahnstation Heiligenstadt, die das Herz Wiens in nur 15 Minuten erreicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.910,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten478,54 €
Betriebskosten214,94 €
USt. Betriebskosten21,49 €
Monatliche Kosten Netto454,29 €
USt. Monatliche Kosten24,25 €
Sonstige Kosten Netto239,35 €
USt. Sonstige Kosten2,76 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1975, Neubau, Gepflegt, Flachdach, Estrich, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 84,42 m²
1 Terrasse 63,35 m² südostseitig, südwestseitig
südostseitig, südwestseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
194,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen, von Grün umgebenen Oase erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung, die praktisch und kompakt gestaltet ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Dieses charmante, lichtdurchflutete, O-S W ausgerichtete Objekt erstreckt sich über den zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche für ganze Familie. Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, das den Weg zu den verschiedenen Räumen ebnet. Ein separates Bad WC sorgen für Bequemlichkeit und Funktionalität, während eine geräumige Extraküche genügend Platz bietet, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die vier Zimmer, von denen drei separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Dachgarten, der über das Stiegenhaus erreichbar ist und mit ca. 63m2 zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick auf Wien und Momente der Ruhe und Inspiration schenkt.

Darüber hinaus bietet diese Wohnung ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz muss obligatorisch für EUR 40.000,-- zusätzlich erworben werden. Dieser ist grundbücherlich nicht getrennt ausgewiesen.

Der Verkäufer hat bereits Vorarbeit geleistet, indem alte Bodenbeläge entfernt und sämtliche Wände neu verputzt hat. Somit haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Stilpräferenzen ohne großen Aufwand umzusetzen und diesem einzigartigen Zuhause Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Erleben Sie urbanen Luxus und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, durchdachtes Design und eine idyllische Umgebung zu einem wahrhaft einzigartigen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Jana Koch, TEL: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home - Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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